교재 381쪽 · 5장 기타유형 · 5.3 관광휴양단지 · 01 관광단지 2. 2) 관광단지 시설종류 · 3. 설계방법 1) 토지이용계획 · 2) 시설비율

5.3 관광휴양단지 — 2) 관광단지 시설종류 · 3. 설계방법

구역 내 토지는 관광휴양시설용지·공공시설용지·녹지용지로 구획한다. 시설은 공공편익·숙박·휴양·놀이 운동·접객·지원 5구분이고, 녹지(원지형보전면적+완충용 녹지+기타 녹지)는 원칙적으로 구역 면적의 30% 이상이다.

1. 정의 교재 381쪽 2) 관광단지 시설종류

「구역내 토지는 기본적으로 관광휴양시설용지, 공공시설용지, 녹지용지로 구획한다.」 시설은 다섯 구분이다(교재 표기 그대로).

시설구분	시설종류
공공편익시설	전기·통신·상하수도 시설, 도로, 주차장, 관리사무소, 안내시설, 광장, 정류장, 공중화장실, 금융기관, 관공서, 폐기물처리시설, 오수처리시설, 상하수도시설
숙박시설	관광호텔(특1등급 및 특2등급 관광호텔에 한한다), 수상관광호텔, 한국전통호텔, 가족호텔 및 휴양콘도미니엄
휴양·놀이 운동 시설	민속촌, 해수욕장, 수렵장, 동물원, 식물원, 수족관, 온천장, 동굴자원, 수영장, 농어촌휴양시설, 산림휴양시설, 박물관, 미술관, 활공장, 자동차야영장, 관광유람선 및 종합유원시설업
휴양·놀이 운동 시설	골프장, 스키장, 요트장, 조정장, 카누장, 빙상장, 자동차경주장, 승마장, 종합체육시설, 경마장, 경륜장 및 경정장
접객 시설	관광공연장업, 외국인전용관광기념품 판매점, 관광유흥음식점, 외국인전용 유흥음식점, 관광식당업
지원 시설	관광종사자 전용숙소·연수시설, 물류·유통 관련시설

3용지 구획(관광휴양시설용지·공공시설용지·녹지용지)은 물류단지(374쪽: 유통·공업·녹지·공공시설용지)와 같은 틀에서 주된 용지만 바뀐 것이다.
휴양·놀이 운동 시설은 두 칸으로 나뉜다. 둘째 칸은 모두 경기·체육 시설(골프장~경정장)이다 — 체육시설 특례는 384쪽 카드.
녹지 30%는 2) 시설비율의 「관광·휴양의 목적으로 방문한 이용자들을 위하여 단지의 특성상 녹지의 비율을 높여 준다」를 수치로 쓴 것이다. 물류단지 녹지(376쪽 15·20%)보다 높다.

2) 시설비율은 이 쪽에서 원칙 세 줄뿐이다 — 관광·휴양 단지의 각 테마에 따른 휴양·오락시설을 계획한다, 단지의 특성상 녹지의 비율을 높여 준다, 충분한 주차장 용지와 처리·공급시설 등을 계획한다. 용도별 비율 숫자는 382쪽 표다.

토지이용계획표의 녹지 칸은 원지형보전·완충녹지·기타 녹지로 나눠 합이 구역 면적의 30% 이상인지 보인다. 예) 구역 50만㎡ → 녹지 15만㎡ 이상.

5.3 관광휴양단지는 2004~2024 작업형에 한 번도 나오지 않았다. 교재 33쪽 5-3 비고의 「기반시설 및 공공 기능 설치」에 해당하는 목록이 이 쪽 공공편익시설 칸이다.
숫자로 남는 것: 녹지 구역 면적의 30% 이상(원지형보전+완충녹지+기타 녹지), 관광호텔 특1·특2등급 한정.

관광단지 녹지 30%를 물류단지 녹지(376쪽 30만㎡ 미만 15%·이상 20%, 378쪽 20%)나 산업단지 녹지(357쪽 20%)와 섞지 않는다.
교재 문장상 원지형보전면적도 녹지 30%에 들어간다 — 완충녹지만으로 30%를 채우라는 뜻이 아니다.
381쪽 「2) 시설비율」에는 숫자가 없다. 382쪽 표의 녹지 30%와 381쪽 30%는 일치한다.
공공편익시설 칸에 「상하수도 시설」이 처음(전기·통신·상하수도 시설)과 끝(상하수도시설)에 두 번 나온다. 「휴양·놀이 운동 시설」은 교재 표기 그대로다.

출처: 김조교 도시계획기사 실기 교재 381쪽(2) 관광단지 시설종류 표, 3. 설계방법 1) 토지이용계획·2) 시설비율) 이미지 대조 · 대조: 380쪽 입지 유형, 382쪽 시설비율 표 · 미출제: 볼트 김조교_실기 「02 작업형 기출 2004-2024」 · 앵커 page:kjr-실기/381 · 관련 380쪽 관광단지 개요·입지 유형 · 382쪽 시설비율 표·가로망 · 384쪽 건축계획·체육시설 특례 · 376쪽 물류단지 녹지 기준 · 33쪽 기출유형 5-3