교재 382쪽 · 5장 기타유형 · 5.3 관광휴양단지 · 01 관광단지 3. 설계방법 2)~4)
3. 설계방법 — 2) 시설비율 · 3) 가로망계획 · 4) 녹지 및 시설배치계획
관광단지 구역의 시설비율(휴양·오락 45%·녹지 30%·공공·편익 10%·숙박 10%·상가 3%), 구역면적별 도로폭(8·10·12m), 완충녹지 폭 10m·마운딩 1/3. 비율표 다섯 칸의 합은 98%다.
1. 정의 교재 382쪽 2)~4) · 381쪽 2) 시설비율
시설비율은 관광단지 구역 안 시설을 공공·편익, 숙박, 상가, 휴양·오락, 녹지 다섯 구분으로 나누어 면적 비율을 정한 표다. 소제목과 원칙 세 줄은 381쪽에 있다 — 각 테마에 따른 휴양·오락시설 계획, 단지의 특성상 녹지 비율을 높여 줌, 충분한 주차장 용지와 처리·공급시설 계획.
3) 가로망계획의 원칙 문장은 「구역내 도로는 폭 12m 이상으로 하되, 보도를 설치하여야 한다」이고 구역면적별 도로폭 표가 이어진다. 4) 녹지 및 시설배치계획은 완충녹지·오픈스페이스 두 칸이다.
2. 원리와 맥락
- 휴양·오락(골프장·박물관·테마파크) 45%가 가장 크고 녹지 30%가 다음이다. 관광·휴양 목적의 방문객을 위한 단지라 녹지 비율을 높인다(381쪽).
- 숙박(호텔·리조트·콘도) 10%, 상가 3%이고 주거 구분은 없다 — 385쪽 팁 「별도로 주거의 시설을 배치할 필요가 없다」.
- 공공·편익 10% 안에 청사·도로·주차장·공급시설·환경오염방지시설이 함께 든다. 도로를 별도 구분으로 떼지 않은 표다.
- 완충녹지는 세 곳에 쓴다: 구역 경계부, 자동차 도로와 건물 사이(건축선 후퇴, 집산도로에도), 자동차도로와 숙박시설 사이(방음). 방음벽은 주로 소음원 가까이 두고, 인공 방음벽뿐 아니라 자연지형을 이용해 소음원과 건물 사이에 식재한 둔덕을 둔다.
- 오픈스페이스는 도로·보행도로로 끊는 편이 더 효과적인 경우에도 가급적 계획구역 전반에 걸쳐 연계되게 계획한다.
3. 수치·기준 382쪽 표 원문 대조
| 구분 | 종류 | 비율 |
|---|
| 공공·편익 | 청사·도로·주차장·공급시설·환경오염방지시설 | 10% |
| 숙박 | 호텔·리조트·콘도 | 10% |
| 상가 | 상가 | 3% |
| 휴양·오락 | 골프장·박물관·테마파크 | 45% |
| 녹지 | 완충녹지·공원·기타 | 30% |
| 합계(검산, 교재에 없음) | | 98% |
| 구역면적 | 도로폭 |
|---|
| 30만㎡ 미만 | 8m 이상 |
| 30만㎡ 이상 60만㎡ 미만 | 10m 이상 |
| 60만㎡ 이상 | 12m 이상 |
완충녹지: 구역 경계 주변 폭 10m 이상, 폭원의 1/3 높이로 마운딩(폭 10m면 약 3.3m)해 녹지의 기능과 효과를 높인다.
4. 실무 적용
- 토지이용계획표는 다섯 구분을 행으로 두고 구역면적 × 비율로 면적을 낸다. 표 그대로 곱하면 합계가 98%에서 멈추므로 남는 2%를 어느 구분에 넣었는지 표에 밝혀야 한다(배분 기준은 교재 382쪽 확인불가).
- 도로폭은 구역면적을 먼저 구한 뒤 고른다. 385쪽 사례(748,020.1㎡)는 60만㎡ 이상이라 12m 이상이다.
- 구상도에는 경계부 10m 띠를 완충녹지로 먼저 두르고, 숙박 블록과 자동차도로 사이에 식재 둔덕을 표현한다.
5. 시험 포인트
- 5.3 관광휴양단지는 2004~2024 작업형에 한 번도 출제되지 않았다(작업형 출제 패턴 정리표). 교재 33쪽 기출유형 표도 5-3의 문제·답안 칸이 비어 있다.
- 이 쪽에서 숫자로 남길 것: 45·30·10·10·3%, 8·10·12m와 경계 30만·60만㎡, 완충녹지 10m·마운딩 1/3.
6. 혼동·오답
- 비율표 다섯 칸을 더하면 98%다(10+10+3+45+30). 합계 행이 없어 2%의 행방이 교재에 없다.
- 같은 쪽에서 도로폭이 엇갈린다 — 원칙 문장은 「구역내 도로는 폭 12m 이상」, 바로 아래 표는 30만㎡ 미만 8m·60만㎡ 미만 10m를 허용한다. 384쪽은 같은 8·10·12m 표를 진입도로 기준으로 적고 구역내 도로폭을 6m 이상으로 둔다.
- 381쪽 「관광단지 시설종류」 구분(공공편익·숙박·휴양·놀이 운동·접객·지원시설)과 이 비율표 구분(공공·편익·숙박·상가·휴양·오락·녹지)은 같지 않다. 숙박 예시도 381쪽은 관광호텔(특1·특2등급)·휴양콘도미니엄 등, 이 표는 호텔·리조트·콘도다.
- 「구역 경계도 주변」은 384쪽에서 「구역의 경계도로 주변」이다 — 「로」가 빠진 것으로 보인다.
출처: 김조교 도시계획기사 실기 교재 382쪽(시설비율 표·3) 가로망계획·4) 녹지 및 시설배치계획) 이미지 대조 · 381쪽 3. 설계방법 1)·2) · 미출제: 볼트 김조교_실기 「02 작업형 기출 2004-2024」(출제 패턴 정리본) · 앵커 page:kjr-실기/382 · 관련 381쪽 시설종류와 설계방법 · 383쪽 보존가치에 따른 개발과 건축물 · 384쪽 계획조건 — 토지이용계획·기반시설 · 385쪽 설계 팁과 사례 면적표 · 33쪽 기출유형 Part 5