교재 385쪽 · 5장 기타유형 · 5.3 관광휴양단지 · Tip 설계 팁 · 사례 도면과 면적표
Tip 설계 팁: 관광·휴양 단지 계획 · 사례 면적표
관광·휴양 단지는 원형(로터리)·유선형으로, 집산도로 12m 이상, 주거시설은 두지 않는다. 사례 면적표(총계 748,020.1㎡)는 숙박 30.9%·공원+녹지 29.8%·공공편익 17.3%이고, 공공편익시설 소계가 항목 합과 99,196.1㎡ 어긋난다.
1. 정의 교재 385쪽 Tip · 「변경」 도면 · 면적표
5.3의 마지막 쪽으로, 설계 팁 네 항목과 「변경」이라 적힌 단지 도면, 시설별 면적표(구분·시설내용·변경·구성비)로 되어 있다. 팁 원문:
- 대부분의 관광·휴양 단지는 원형(로터리) 혹은 유선형으로 한다 — 로터리나 도로의 중심점은 랜드마크 역할을 하고, 로터리는 원형광장이나 공원 등으로 쓰이며, 원형과 유선형으로 계획함으로써 단조로움을 피한다.
- 집산도로 폭을 12m 이상으로 하여 운전자가 천천히 운행할 수 있도록 유도한다.
- 집산도로에도 완충녹지를 넣어 쾌적한 공간을 만든다.
- 별도로 주거의 시설을 배치할 필요가 없다.
2. 원리와 맥락 도면 판독
- 도면은 팁 첫 항목을 그대로 보인다 — 가운데 원형 녹지(로터리)를 환상 도로가 감싸고 그 왼쪽 위에 동심원 띠 모양 블록이 겹친다. 주 도로는 위쪽 진입부에서 왼쪽 아래 끝까지 이어지고, 오른쪽 날개는 곡선 도로다. 경계부 전체를 녹지(빗금)가 두른다.
- 방위표·블록 번호·범례표 글자는 판독할 수 없고 색별 용도도 적혀 있지 않다(교재 385쪽 확인불가).
3. 수치·기준 385쪽 면적표 원문 대조
| 구분 | 시설내용 | 변경(㎡) | 구성비(%) |
|---|
| 총계 | 748,020.1 | 100.0 |
| 공공편익시설 | 소계 | 129,635.7 | 17.3 |
| 관리사무소 | 1,470.7 | 0.2 |
| 주차장 | 20,675.1 | 2.8 |
| 공중화장실 | 252,8 | 0.03 |
| 광장 | 2,361.3 | 0.3 |
| 도로 | 2,361.3 | 0.3 |
| 배수지 | 2,125.6 | 0.3 |
| 가압장 | 318.3 | 0.04 |
| 유수지 | 827.4 | 0.1 |
| 오수처리시설 | 47.1 | 0.01 |
| 숙박시설 | 소계 | 230,834.0 | 30.9 |
| 호텔 | 48,473.9 | 6.5 |
| 콘도미니엄 | 61,612.1 | 8.3 |
| 빌라형콘도 | 60,050.9 | 8.0 |
| 모텔(여관) | 60,697.1 | 8.1 |
| 상가시설 | 소계 | 117,231.6 | 15.6 |
| 상가 | 116,121.7 | 15.5 |
| 주유소 | 1,109.9 | 0.1 |
| 운동오락시설 | 소계 | 12,742.1 | 1.7 |
| 종합엔터테이먼트 | 12,742.1 | 1.7 |
| 휴양문화시설 | 소계 | 35,250.2 | 4.7 |
| 이벤트센타 | 1,114.9 | 0.1 |
| 예술의 전당 | 34,135.3 | 4.6 |
| 기타시설 | 소계 | 222,326.5 | 29.8 |
| 공원 | 37,125.4 | 5.0 |
| 녹지 | 185,201.1 | 24.8 |
검산: 숙박·상가·운동오락·휴양문화·기타 소계는 항목 합과 맞고, 소계 여섯 개의 합은 748,020.1㎡로 총계와 맞는다. 공공편익시설만 항목 아홉 개의 합이 30,439.6㎡(4.08%)로 소계 129,635.7㎡(17.3%)와 99,196.1㎡ 어긋난다.
4. 실무 적용 382쪽 시설비율과 비교
| 382쪽 구분 | 382쪽 비율 | 사례(이 카드의 대응) | 사례 구성비 |
|---|
| 공공·편익 | 10% | 공공편익시설 | 17.3% |
| 숙박 | 10% | 숙박시설 | 30.9% |
| 상가 | 3% | 상가시설 | 15.6% |
| 휴양·오락 | 45% | 운동오락 1.7 + 휴양문화 4.7 | 6.4% |
| 녹지 | 30% | 기타시설(공원·녹지) | 29.8% |
- 사례는 382쪽 비율과 크게 다르다 — 숙박 약 3배, 상가 약 5배, 휴양·오락 약 1/7.
- 토지이용계획표는 이 표의 형식(구분·시설내용·면적·구성비, 소계 행)을 본뜨고, 소계 = 항목 합, 소계 합 = 총계를 검산한다.
- 구역면적 748,020.1㎡는 60만㎡ 이상이라 도로폭 표(382·384쪽)의 12m 이상 칸에 든다.
5. 시험 포인트
- 5.3 관광휴양단지는 2004~2024 작업형에 한 번도 출제되지 않았다(작업형 출제 패턴 정리표). 교재에도 5.3 시험 문제 도면은 없다(33쪽 5-3 문제·답안 칸 「-」).
- 팁에서 남길 어구: 원형(로터리)·유선형, 랜드마크, 단조로움을 피함, 집산도로 12m 이상, 집산도로 완충녹지, 주거시설 불필요.
6. 혼동·오답
- 공공편익시설 소계가 맞지 않는다 — 항목 합 30,439.6㎡, 소계 129,635.7㎡. 「도로」 2,361.3㎡(0.3%)가 바로 위 「광장」과 같은 값이라 도로 칸이 잘못 옮겨진 것으로 의심된다. 소계에서 역산한 도로는 101,557.4㎡(약 13.6%)다(추정).
- 「공중화장실 252,8」은 소수점 자리에 쉼표가 찍혔다(252.8㎡, 0.03%).
- 소계 구성비가 계산값이 아니라 항목 반올림값의 합으로 적혔다 — 상가시설 계산 15.67%(표 15.6), 기타시설 29.72%(표 29.8), 콘도미니엄 8.24%(표 8.3).
- 공원+녹지 29.8%는 384쪽 「녹지용지 당해 구역면적의 30% 이상」에 2,079.5㎡ 못 미친다. 광장 등을 녹지로 셀지는 교재에 없다.
- 모텔(여관)·빌라형콘도는 381쪽 숙박시설 목록(관광호텔 특1·특2등급 등)에 없다. 면적 열이 「변경」뿐이라 변경 전 면적은 알 수 없다(교재 385쪽 확인불가).
출처: 김조교 도시계획기사 실기 교재 385쪽(Tip 설계 팁: 관광·휴양 단지 계획 · 「변경」 도면 · 시설별 면적표) 이미지 대조, 면적표 합계·구성비 직접 검산 · 381·382·384쪽 대조 · 미출제: 볼트 김조교_실기 「02 작업형 기출 2004-2024」(출제 패턴 정리본) · 앵커 page:kjr-실기/385 · 관련 382쪽 시설비율과 가로망 · 384쪽 계획조건 — 토지이용계획·기반시설 · 381쪽 시설종류와 설계방법 · 380쪽 관광휴양단지 개요와 유형 · 33쪽 기출유형 Part 5