교재 377~378쪽 · 5장 기타유형 · 5.2 물류유통단지 · 물류단지 사례분석 · 2. 물류단지 계획조건

물류단지 사례분석 · 2. 물류단지 계획조건

377쪽 유통단지 사례 6곳(강릉·김해·경북북부·대구·대전·천안)의 배치도와 범례 19종, 378쪽 계획조건표 — 녹지 20% 이상, 진입도로 10·12·15m(구역 9만·15만·33만㎡), 구역내 도로 8m, 용수 1.3배, 산지 건축물 길이 100m, 완충녹지 10m.

1. 구성 교재 377쪽 사례분석 · 378쪽 2. 계획조건

377쪽 「물류단지 사례분석」은 유통단지 6곳의 배치 개념도를 범례 기호로 보인다. 378쪽 「2. 물류단지 계획조건」은 토지이용계획·기반시설·건축계획·환경 네 항목을 한 표로 묶는다. 토지이용은 「유통용지(상업시설용지포함)·공업용지·녹지용지·공공시설용지로 구획(필요할 경우 사택·기숙사설치를 위한 주거용지 구획)」이다.

2. 원리와 맥락

378쪽 표는 357쪽 「6. 산업단지 계획」 표와 행이 거의 같다(진입도로, 용수 1.3배, 산지 건축물, 완충녹지 10m). 다른 점은 유통용지·주거용지(사택·기숙사)와 「건축선 3m 이상 후퇴, 방음식재」(355쪽 산업단지 완충녹지대에도 있음)가 들고, 357쪽의 폐기물 처리시설·건축물 높이 행이 빠진 것이다.
도로율은 숫자 대신 「도시계획시설결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」 제11조제1항의 상업지역 또는 공업지역 도로율을 따르게 한다. 357쪽은 같은 조항 제3호로 공업지역 수치를 적었다.

3. 수치·기준 교재 378쪽 계획조건표 · 377쪽 사례

항목	세부	조건
토지이용계획	유통용지	필요한 경우 주차장과 공업용지를 구획
	녹지용지	당해 구역면적의 20% 이상
	공공시설용지	도로·환경오염방지시설 기타 공공시설부지로 구획
기반시설	진입도로(12m 이상 도로에 연결)	구역 9만㎡ 미만 → 10m 이상
		9만~15만㎡ → 12m 이상
		15만~33만㎡ → 15m 이상
	구역내 도로폭	8m 이상
	상수도시설	용수시설 = 산정 수요량의 1.3배 이상
	공원 및 녹지	도시공원법에 의한 공원 및 녹지의 설치기준
건축계획	배치 — 산지(산림법 제2조의 산림)	경사도 20도 미만, 산자락 하단(입안지역 최저 표고)에서 높이 200m 미만
	배치 — 경사도 10도 이상 산지	길이가 긴 건축물 길이의 1/5 이상 이격
	길이 — 10도 이상 산지	100m 이내
	길이 — 그 이외의 지역	150m 이내
환경	완충녹지	구역내 진입도로·구역 경계도로 주변 폭 10m 이상
환경	건축선 후퇴	차로와 건물 사이 3m 이상, 완충공간 확보·방음식재

377쪽 사례	도면에서 판독되는 기호
강릉유통단지	TT·W·DC·H·P·LS·SC·EIMF·IMC
김해유통단지	LS·SC·CM·PL·AFC·H·LRF
경북북부유통단지	TT·DC·LS·WM·SC·PMF·P·PL(일부 판독 불확실)
대구유통단지	DC·DP·WM·P·PL(일부 판독 불확실)
대전유통단지	TT·W·DC·WM·P·PL·H
천안유통단지	TT·W·DC·LS·SC·PMF·P·PL·H

범례 19종: TT 트럭터미널, DC 집배송단지, W 창고, AFC 농수산물물류센터, LS 대규모점포, SC 전문상가, WM 도소매단지, LRF 레저휴양시설, CM 자동차판매시설, AWM 농수산물도매시장, DP 우편기계화집중국, H 주거시설, SF 지원시설, IMC 정보처리시설, EIMF 전시·관람·집회시설, AF 체육시설, PMF 조립가공시설, P 공원, PL 주차장.

4. 실무 적용

구역면적 → 진입도로 폭. 예) 20만㎡ 단지는 15m 이상 진입도로를 12m 이상 도로에 잇고, 단지 안 도로는 8m 이상으로 한다. 33만㎡를 넘는 구역의 진입도로 폭은 표에 없다(교재 378쪽 확인불가).
산지에 걸친 대상지: 경사도 20도 이상이거나 산자락 하단보다 200m 이상 높은 곳에는 건축물을 두지 않는다. 10도 이상 산지에서는 건물 길이 100m 이내, 건물 간 이격은 긴 건물 길이의 1/5 이상(100m 동이면 20m 이상).
사례 판독: TT·DC·W가 함께 있는 강릉·대전·천안에서는 세 시설이 이웃 블록에 모였고, H(주거시설)가 보이는 강릉·김해·대전·천안에서는 H가 가장자리 블록에 있다 — 375쪽 집적·분리 배치와 같은 짜임이다.

5. 시험 포인트

5.2 물류유통단지는 2004~2024 작업형에 한 번도 나오지 않았다.
숫자는 3번 표가 전부다. 357쪽 산업단지 계획 표와 겹치므로 다른 행(유통용지·사택·기숙사 주거용지, 건축선 3m·방음식재)만 구분해 둔다.

6. 혼동·오답

녹지용지: 378쪽은 「20% 이상」 하나, 376쪽은 30만㎡ 기준 15%/20%다.
구역내 도로폭이 쪽마다 다르다: 378쪽 「8m 이상」, 374쪽 「상류 15m, 물류 25m 이상」, 375쪽 도로 표 「간선 20~30m·국지 15~20m」. 교재는 세 값의 관계를 설명하지 않는다.
「건축물의 길이가 10도 이상인 산지 : 100m 이내」는 주어가 어긋난 문장이다 — 배치 행처럼 「경사도 10도 이상인 산지」의 건축물 길이로 읽는다(357쪽도 같음).
법령명 「도시공원법」「산림법 제2조」는 교재 기준(2018년판) 표기 그대로다. 범례의 LRF·CM·AWM·DP는 두 칸에 겹쳐 실렸다.

출처: 김조교 도시계획기사 실기 교재 377쪽(물류단지 사례분석 6곳·범례)·378쪽(2. 물류단지 계획조건표) 이미지 대조 · 대조: 357쪽 산업단지 계획, 355쪽 완충녹지대, 374~376쪽 설계 방법 · 미출제: 볼트 김조교_실기 「02 작업형 기출 2004-2024」 · 앵커 page:kjr-실기/377 · 관련 357쪽 산업단지 계획(같은 틀의 표) · 376쪽 녹지 15%·20% 기준 · 375쪽 집적·분리 배치 · 374쪽 가로망계획 · 379쪽 가든5 사례