교재 379쪽 · 5장 기타유형 · 5.2 물류유통단지 · 사례 — 동남권 유통단지 가든 5

동남권 유통단지 가든 5

서울 송파구 문정동 280번지 일원, 512,766㎡(약 155천평). 유통시설 43.9%(물류 22.5%·상류 21.4%)·지원시설 18.7%·공공시설용지 37.4%(도로 21.4%)의 토지이용표와 배치도 — 교재 기준과 대 보는 사례.

1. 구성 교재 379쪽

교재가 실은 물류유통단지 실제 사례다. 위치 「서울 송파구 문정동 280번지 일원」, 규모 「512,766㎡(약 155천평)」. 왼쪽은 용지별 면적·비율표(유통시설·지원시설·공공시설용지 3대 분류), 오른쪽은 지적도 위에 용도를 색으로 칠한 토지이용계획도다. 교재는 표와 도면 외에 해설 문장을 붙이지 않았다.

2. 원리와 맥락

분류 체계가 374쪽 토지이용계획(유통기능=물류+상류, 지원 및 공공기능)과 같다. 그래서 374쪽 구성비와 나란히 읽을 수 있다(4번 표).
도면에서 화물취급장·집배송센터·창고·차고지·열공급설비는 아래쪽 삼각형 블록에, 업무·숙박·전시·복합시설·대규모점포·전문상가는 위쪽 블록에 모였다. 두 블록 사이를 선형 시설이 가로지른다(표기 「…선」 판독 불확실). 방위 표시는 판독되지 않는다(교재 379쪽 확인불가).
공원은 위쪽 블록에 모였고 아래쪽 물류 블록은 가장자리를 띠 녹지로 둘렀다 — 375쪽 「유사기능 집적배치」의 블록 단위 짜임이다.

3. 수치·기준 379쪽 표 전체 · 이미지 대조

구분	세분	면적(㎡)	비율(%)
총계		512,766	100.0
유통시설	계	225,441	43.9
물류시설	소계	115,641	22.5
	화물취급장	27,551	5.4
	집배송센타	51,339	10.0
	창고	17,128	3.3
	차고지	19,623	3.8
상류시설	소계	109,800	21.4
	전문상가	70,244	13.7
	대규모점포	39,556	7.7
지원시설	소계	95,767	18.7
	관리편익	1,939	0.4
	가공·제조	21,802	4.3
	물류지원	1,262	0.2
	주차장	1,172	0.2
	주유소	2,108	0.4
	열공급설비	5,380	1.1
	전시시설	10,416	2.0
	숙박시설	9,275	1.8
	업무시설	19,568	3.8
	복합시설	22,845	4.5
공공시설용지	소계	191,558	37.4
	도로	109,646	21.4
	공원	49,067	9.6
	녹지	28,657	5.6
	저류시설	3,799	0.7
	유보지	389	0.1

검산: 물류 4항목 합 115,641, 상류 2항목 109,800, 지원 10항목 95,767(복합시설 포함), 공공 5항목 191,558, 총계 225,441+95,767+191,558=512,766 — 모두 맞는다. 512,766㎡÷3.3058≒155,112평.

4. 실무 적용 교재 기준과 대 보기(카드 계산)

교재 기준(쪽)	기준값	가든5
물류 구성비(374)	30~35%	22.5%
상류 구성비(374)	25~30%	21.4%
지원 구성비(374)	20~25%	18.7%
공공 구성비(374)	25~30%	37.4%
도로 합계(375 도로 표)	15~20%	21.4%
녹지용지(376, 30만㎡ 이상)	20% 이상	공원+녹지 15.2%
물류시설용지 ÷ 물류단지시설용지(374 팁)	50% 이상	51.3%
단지규모(372)	물류기능중심 20~60ha	51.3ha

물류단지시설용지를 표의 유통시설(225,441㎡)로 놓은 계산이다. 교재는 이 비교를 하지 않는다.

5. 시험 포인트

5.2 물류유통단지는 2004~2024 작업형에 한 번도 나오지 않았다. 사례 쪽이라 교재가 정한 출제 형식도 없다.
가져갈 것은 3대 분류(유통시설·지원시설·공공시설용지)와 그 아래 세분 항목 이름이다.

6. 혼동·오답

표의 「복합시설」 행은 공공시설용지 칸 경계에 걸쳐 인쇄돼 공공시설용지로 보이기 쉽다. 지원시설 소계 95,767은 복합시설 22,845를 넣어야 맞는다(빼면 72,922). 복합시설은 지원시설이다.
유통시설 계 43.9%·물류시설 소계 22.5%는 계산값 43.97%·22.55%를 내린 값이다 — 대분류 합을 100.0에 맞춘 것으로 보인다.
도면의 「유수지」는 표의 「저류시설」에 해당하는 것으로 보인다. 「가공·제조」 블록은 위·아래 두 곳에 있고 위쪽에는 「(전문상가)」가 덧붙어 있다 — 표의 어느 칸에 들어갔는지는 교재 379쪽 확인불가.
규모(51.3ha)는 372쪽 물류기능중심(20~60ha) 구간이지만, 시설 구성은 물류+상류를 함께 갖는 371쪽 유통기능중심의 주요시설과 닮았다. 규모 구분과 기능 구분을 섞지 않는다.

출처: 김조교 도시계획기사 실기 교재 379쪽(동남권 유통단지 가든 5 — 위치·규모, 면적·비율표, 토지이용계획도) 이미지 대조·검산 · 대조: 371~372쪽 중심 기능별 특성·단지규모, 374~376쪽 설계 방법 · 미출제: 볼트 김조교_실기 「02 작업형 기출 2004-2024」 · 앵커 page:kjr-실기/379 · 관련 374쪽 시설 구성비·설계 팁 · 375쪽 집적·분리 배치 · 376쪽 녹지 기준 · 371~372쪽 중심 기능별 특성·규모 · 377~378쪽 사례분석·계획조건