교재 320~322쪽 · 4장 신도시계획 · 4.2 중앙산지 · 문제·현황도·유의사항
4.2 중앙산지 — 국가기술자격검정 실기시험문제
인구 52,000인을 용도지역 면적으로 바꾸고 구역계를 스스로 정하는 신시가지 계획. 현황도 3.0km×2.3km(690ha) 중 약 322ha만 구역계에 넣는다. 구상도 1:20,000 · 마스터플랜 1:5,000.
1. 요구사항 교재 320쪽
주어진 현황도와 계획조건으로 수용인구 52,000인의 신시가지 계획을 수립한다. 단서 — 계획대상지 미정이며, 용도지역면적에 따라 구역계를 설정한다 — 가 이 유형의 핵심이다. 계획조건 가.의 단서(제시 내용이 누락되거나 일치하지 않으면 채점 대상에서 제외)가 판정 기준이다.
- 다. 용도지역 면적 산출과정을 반드시 기입한다.
- 라. 토지이용·시설배치·가로망·공원녹지구상도(SC=1:20,000)와 계획개념. 마. 토지이용계획표(도로·녹지·주요시설 포함).
- 바. 마스터플랜 1:5,000. 사. 계획 대상지는 2점 쇄선.
2. 원리와 맥락
- 3장 택지개발은 경계가 주어진 땅을 채운다. 4.2는 순서가 반대다 — 인구 → 용도지역 면적 → 구역계. 323쪽은 이 조건이 도시기본계획의 내용과 부합한다고 하고, 32쪽 기출유형표는 4-2를 「기본계획」(간선가로의 구상 · 등고선에 따른 가로망계획 · 밀도별 토지배분 · 생활권의 구성)으로 분류한다.
- 현황도(321쪽): 등고선은 북서측 90m에서 남동측으로 낮아지고, 중앙 남쪽에 폐곡선 등고선의 독립 구릉(작품명 「중앙산지」)이 있다. 남측에 30m 도로가 동서로 지난다.
- 주풍향은 공업지역 입지 조건이다 — 교재 62쪽은 공업지역을 지형지세·풍향·수자원·교통 접근성을 고려해 입지시킨다고 적는다.
3. 수치·기준 계획조건 가.·나. · 현황도 321쪽
| 용도지역 | 상주인구 | 인구밀도 | 면적(계산) | 비고 |
|---|
| 주거지역 | 44,200 | 250인/ha | 176.8ha | |
| 상업지역 | 5,200 | 120인/ha | 43.33ha | |
| 공업지역 | 2,600 | 50인/ha | 52.0ha | 산업형 공업 유치 |
| 녹지지역 | - | - | 50ha | 녹지지역 50ha임 |
| 합계 | 52,000 | | 322.13ha | |
| 현황 조건(나.) | 값 |
|---|
| 범위 | (동)↔(서) 3.0km · (남)↔(북) 2.3km → 690ha |
| 도로 · 바람 · 등고선 | 남측 30m 지방도 · 북서풍 · 간격 10m |
합 176.8+43.33+52.0+50 = 322.13ha → 690ha의 46.7%만 구역계 안에 넣는다. 총밀도 52,000÷322.13 ≒ 161인/ha.
4. 실무 적용
- 구역계는 면적 계산이 끝난 뒤 긋는다. 동서 3.0km 전폭을 쓰면 322.13ha÷3.0km ≒ 남북 1.07km — 남측 도로에서 주간선 간격(1km, 69쪽) 하나 정도의 깊이다(계산).
- 토지이용계획표는 용도지역 4종 외에 도로·녹지·주요시설 면적을 따로 적는다(마.).
5. 시험 포인트
- 기출: 교재 322쪽 표 2001②(신유형) · 2011①(1:5,000) · 2013① + 출제 패턴 정리표 2018④ · 2020③-1 · 2022② · 2023② · 2024③ — 2004~2024년 작업형 7회, 2018~2024년 5회로 이 기간 유형 중 가장 많다.
- 채점 제외(322쪽 유의사항): 구상도와 계획개념 불일치·미표현(바.), 현황도 조건 무시·계획조건 누락·세대수 미달(사.). 범례는 반드시 기재한다(다.). 면적 산출식은 식 그대로 쓴다.
6. 혼동·오답
- 남측 도로 이름이 쪽마다 다르다 — 320쪽 「30m 폭원의 지방도」, 321쪽 현황도 「간선도로 30m」, 328쪽 강평 「메인 로드」(국도대체우회도로라고 할 수 있다). 답안은 문제지 명칭을 쓴다.
- 표 머리는 「상주인구」인데 323쪽 조건분석은 상업 「이용인구」, 공업 「종사자수」다. 합계 52,000은 세 값을 더한 수이고 주거 인구는 44,200이다.
- 322쪽 사.는 「주어진 세대수에 미달하는 도면」을 제외한다고 적지만 320쪽에는 세대수도 세대당 인구도 없다 — 이 문제의 기준량은 인구 52,000인과 용도지역 면적이다.
출처: 김조교 도시계획기사 실기 교재 320쪽(요구사항·계획조건)·321쪽(현황도)·322쪽(수험자 유의사항·기출년도) 원문 대조 · 기출유형 분류: 32쪽 · 기출 추가분: 작업형 출제 패턴 정리표(2004~2024) · 앵커 page:kjr-실기/320 · 관련 323쪽 조건분석·설계팁 · 324쪽 Study Level · 328쪽 예제도면 강평 · 32쪽 기출유형 Part 4 · 228쪽 3.2 보전산지 문제 · 306쪽 4.1 중앙호수 문제