교재 330~331쪽 · 4장 신도시계획 · 4.3 역세권 복합단지 · 문제·현황도
4.3 역세권 복합단지 — 국가기술자격검정 실기시험문제
기성시가지 안 122ha에 인구 8,500명(3,400세대)의 주거, 이용인구 15,000명의 상업, 3차산업 종사자 15,000명의 업무를 넣는 역세권 복합단지. 용적률·공공용지율·전용률로 용도지역 수요(면적)를 구하고 저수지 쪽에 수변공원을 둔다.
1. 요구사항 교재 330쪽
주어진 현황도와 계획 조건으로 기성시가지 내 역세권 복합단지를 계획한다. Master Plan 1/5,000, 방위는 정북. 계획조건 가.의 단서(누락·불일치 시 채점 제외)가 판정 기준이고, 가.1)은 각 용도지역의 수요(면적)를 구하되 산출(계산)과정을 반드시 기재하라고 한다.
- 다. 설계개요에 설계 컨셉(concept)과 주요 계획 이슈. 라. 토지이용·차량동선·보행동선·녹지 및 오픈스페이스 구상도와 계획개념.
- 마. 주거지역의 주택·기반시설 배치는 생략하되 필지경계선은 표현 — 단독주택지는 최소 2개 이상 가구에 예시.
- 바. 축척·범례·방위표·스케일. 사. 제시되지 않은 사항은 관계 법령·규정 준용.
2. 원리와 맥락
- 4.2가 인구밀도로 면적을 구했다면 4.3은 용적률·호당 면적·공공용지율·전용률로 구한다. 33쪽 기출유형표는 4-3을 「역세권개발계획」으로 분류하고 비고에 「상업지역면적 추정 · 저수지활용 수변공간 · 역세권 중심개발」을 적는다.
- 현황도(331쪽, sc=1:10,000, 대상지 122ha): 북측 도로변 853m, 동측 경계는 철도를 따라 1,439m, 동측 경계 중간에 역사 예정지, 서측 경계 밖에 저수지, 남측은 사선 도로다.
3. 수치·기준 계획조건 가.1) · 직접 계산
| 구분 | 조건 | 직접 계산 |
|---|
| 주거 공통 | 8,500명 · 2.5인/가구 · 고밀:중저밀:단독 = 3:5:2 | 3,400세대 → 1,020 / 1,700 / 680 |
| 고밀 공동주택 | 용적률 150% · 1호당 85㎡ | 1,020×85÷1.5 = 57,800㎡(5.78ha) |
| 중저밀 공동주택 | 용적률 100% · 1호당 85㎡ | 1,700×85÷1.0 = 144,500㎡(14.45ha) |
| 단독주택 | 필지 200㎡ · 공공용지율 20% | 680×200÷0.8 = 170,000㎡(17ha) |
| 상업지역 | 이용인구 15,000 · 1인당 연상면적 15㎡ · 용적률 250% · 공공용지율 25% | 15,000×15÷2.5÷0.75 = 120,000㎡(12ha) |
| 업무지역 | 종사자 15,000 · 1인당 사무실(전용) 10㎡ · 전용비율 50% · 용적률 400% · 공공용지율 25% | 15,000×10÷0.5÷4÷0.75 = 100,000㎡(10ha) |
| 합계 / 녹지 | 대상지 122ha | 59.23ha / 62.77ha |
검산: 853m×1,439m ≒ 122.7ha(표기 122ha와 같은 규모). 인구밀도 8,500÷122 = 69.67인/ha.
4. 실무 적용
- 역사 예정지를 기점으로 상업(12ha)·업무(10ha)를 묶어 역세권 중심을 만들고, 서측 저수지 쪽 경계를 따라 수변공원을 둔다(나.1·2).
- 초등학교 1·중학교 1·커뮤니티 시설 1개(나.3)는 개수를 지킨다. 8,500명은 근린주구 1개 규모다(41쪽: 5,000~10,000명).
5. 시험 포인트
- 기출: 교재 29쪽 표 2014①(신유형) + 출제 패턴 정리표 2018②-1 · 2020① · 2023④ — 2004~2024년 작업형 4회(2018~2024년 3회). 4.3 단원 안에는 기출년도 표가 없다(교재 330~333쪽 확인불가).
- 구상도 4종 이름이 4.2와 다르다 — 차량동선·보행동선·녹지 및 오픈스페이스를 문제 문구대로 쓴다.
6. 혼동·오답
- 교재(332·333쪽)는 고밀 공동주택을 1,020×1.5×85 = 130,050㎡(13ha)로 용적률을 곱했다. 대지면적 = 연면적÷용적률이라 5.78ha가 맞고, 교재 합계 66.45ha·녹지 55.55ha는 59.23ha·62.77ha가 된다.
- 나.1)은 「지하철역」인데 현황도는 「철도」와 「역사 예정지」다. 나.2)의 「호수」는 현황도의 「저수지」다.
- 29쪽 표의 2018년 2회 「역세권개발」은 4.4 역세권개발계획과 이름이 같지만, 33쪽은 4-4를 「미출제문제」로 적는다.
출처: 김조교 도시계획기사 실기 교재 330쪽(요구사항·계획조건)·331쪽(현황도) 원문 대조 · 기출유형 분류: 33쪽 · 기출: 29쪽 표 + 작업형 출제 패턴 정리표(2004~2024) · 교재 식 대조: 332~333쪽 · 앵커 page:kjr-실기/330 · 관련 332쪽 조건분석 · 333쪽 계획지표·면적산출 · 33쪽 기출유형 Part 4(B) · 334쪽 4.4 역세권개발계획 · 320쪽 4.2 중앙산지 문제