교재 316쪽 · 4장 신도시계획 · 4.1 중앙호수 · 예제도면 강평

4.1 중앙호수 — 예제도면 강평 ② 용도지역제(500ha)안

500ha 전체를 용도지역으로 나누고 녹지 250ha를 개발제한·수산자원보호·도시자연공원·시가화조정구역으로 세분한 도면. 상업은 중심·일반·근린·유통 넷으로 나눈다.

1. 도면 구성 교재 316쪽

A-2 용도지역제안(310쪽)을 1:5,000 Master Plan으로 그린 도면이다. 북측 절반에 전용·일반주거와 가운데 중심상업, 학교·공원을 격자 가구로 모았다. 하천 축은 자연녹지로 비우고, 남서측에 유통상업과 일반공업 격자를, 남측과 동측에 빗금 구역을, 남동측 산지에 점 표현을 넣었으며 대상지 경계부 전체를 빗금으로 둘렀다. 여백에는 계획지표(인구계획·면적 산출), 방위·축척, 토지이용계획표, 범례([용도지역]·[용도구역]·[시설] 세 묶음), 토지이용·시설배치·가로망·공원녹지 구상 네 칸을 두었다.

2. 강평

항목	강평
총평	녹지지역을 250ha로 지정하고 녹지지역을 용도구역별로 세분했다. 무질서한 확산을 막기 위해 구역경계부에 개발제한구역, 하천주변에 수산자원보호구역, 산지에 도시자연공원구역, 장래 토지이용을 위한 시가화조정구역을 지정해 효율적인 토지이용규제를 적용했다.
용도지역	앞 문제들이 아파트·단독주택용지로 표현했다면 여기서는 도시지역을 구성하는 주거·상업·공업·녹지지역으로 바꿔 표현한다. 상업지역은 중심·일반·근린·유통상업으로 입지시키고, 성격이 다르므로 도로와의 관계와 규모를 확인한다.
상업규모	중심상업은 간선도로로 경계를 구획한다. 일반상업은 서비스하는 주거지 면적의 3%, 유통상업은 공업지 면적의 2%, 근린상업은 단독주택지 주변에 둔다.
도시지원시설용지	3시 방향에 별도의 공업지역, 즉 준공업지역(도시지원시설용지)을 확보했다. 산 뒤에 두어 시각적 차폐효과를 얻는다.

3. 원리 — 이 도면에서 가져갈 것

용도지역은 땅의 기본 용도, 용도구역은 그 위에 겹치는 규제층이다(63쪽). 녹지 절반을 남기는 안은 용도구역으로 녹지의 역할을 나눠야 「빈 땅」이 아니라 계획이 된다.
상업규모 기준을 이 문제에 대입하면 일반상업 200ha × 3% = 6ha, 유통상업 25ha × 2% = 0.5ha이고, 나머지가 중심·근린상업 몫이다(검산).

4. 시험 포인트

용도구역 네 가지와 위치를 짝지어 쓴다: 경계부 개발제한 · 하천 수산자원보호 · 산지 도시자연공원 · 장래 개발지 시가화조정.
범례는 용도지역·용도구역·시설을 나눠 적고, 용도구역은 63쪽 표현(개발제한 검은 빗금, 시가화조정 빨간 빗금, 도시자연공원 검은 점, 수산자원보호 파란 점)을 따른다.

5. 혼동·오답

녹지 면적이 316쪽 250ha, 310쪽 A-2 표 251.2ha다(반올림 차이).
310쪽 A-2 설명에는 시가화조정구역이 없고 316쪽 강평에만 있다.
준공업지역은 공업지역이지만 강평은 이것을 도시지원시설용지(공급·처리시설 입지)로 쓴다 — 공장 용지로 읽지 않는다.

출처: 김조교 도시계획기사 실기 교재 316쪽(예제도면·강평) 원문 대조 — 수록자 이름은 싣지 않음 · 용도구역 정의·표현: 63쪽 · 상업규모 대입값은 직접 계산 · 앵커 page:kjr-실기/316 · 관련 310쪽 수요추정 3안 · 315쪽 강평 ① 신도시안 · 318쪽 강평 ③ 도시첨단산업단지안 · 63쪽 용도구역