교재 314~315쪽 · 4장 신도시계획 · 4.1 중앙호수 · 예제도면 강평

4.1 중앙호수 — 예제도면 강평 ① 신도시(330ha)안

330ha 신도시 해석(녹지 약 20%·공업 공공용지율 50%)을 그린 도면. 호수 주변을 제1종 전용주거로 쓴 것은 좋지만 공업지역이 너무 작게 그려졌다.

1. 도면 구성 교재 315쪽

A-1 신도시안(310쪽)을 1/5,000으로 그린 도면이다. 호수를 녹지로 감싸고 그 둘레에 주거를, 가운데에 대각선 축의 상업지역을, 남측에 공업지역을 두었고 남동측 8등급 산지는 남겼다. 여백에는 범례(제1종 전용·제1~3종 일반주거, 상업·공업, 학교·커뮤니티센터·공원·완충녹지·연결녹지·하천), 방위·축척, 계획지표(인구계획·용도지역 면적 산출), 용도지역 계획표, 토지이용·교통계획·공원녹지 구상도 3종을 배치했다. 314쪽에는 같은 문제의 예제도면 6장이 더 있다.

2. 강평

항목	강평
총평	신도시의 법적 기준은 330ha 이상이고 녹지 비율은 전체의 약 20% 이상이 바람직하다. 녹지지역을 약 60ha 지정하고 공업지에 임의의 공공용지율 50%를 적용해 330ha 이상의 면적규모를 계획하는 방안이다. 보전산지에서 익힌 대칭 형태를 쓰면 단조로움을 벗어날 수 있다.
제1종 전용주거지역	호수 주변은 경관이 우수하므로 제1종 전용주거지역, 즉 단독주택을 입지하는 것이 좋다. 주택유형에 따라 별도의 간선도로를 개설한다.
공업규모	용도지역별 규모를 산정하면 일반적으로 주거지역 4만, 상업지역 2만, 공업지역 8만이다. 이 도면은 공업지역이 너무 작게 표현되어 바람직하지 않다.

도면 계획지표	산출	면적 · 비율
주거	40,000인 ÷ 200인/ha	200ha · 60%
상업	20,000×15 ÷ {3×0.7×(1−0.4)}	23.8ha · 7.2%
공업	25,000×10 ÷ (1−0.5)	50ha · 15%
녹지	—	값 판독 불가(교재 315쪽 확인불가)

3. 원리 — 이 도면에서 가져갈 것

비율 60%·7.2%·15%는 330ha가 분모다. 계획 범위를 330ha로 줄이면 그 근거(신도시 330ha·공공용지율 50% 가정)를 계획지표에 써야 나머지 170ha가 설명된다.
호수 같은 경관 요소 옆은 저밀(전용주거), 공업은 풍하측 남쪽 — 309쪽 원칙이 도면에 그대로 보여야 한다.

4. 시험 포인트

공업지역은 산출 면적만큼 도면에 그린다 — 이 도면의 감점 사유가 「공업지역이 너무 작게 표현」이다.
호수 주변 = 제1종 전용주거(단독주택) + 주택유형에 따른 별도 간선도로.

5. 혼동·오답

녹지 면적이 교재 안에서 다르다 — 315쪽 「약 60ha」, 310쪽 표 56.2ha, 310쪽 본문 「약 20%」(66ha).
「주거지역 4만, 상업지역 2만, 공업지역 8만」은 단위가 없다. 앞의 둘은 계획인구 4만·상업 이용인구 2만과 같지만 공업 8만은 306쪽 조건(종사자 25,000인)과 맞지 않고 근거를 확인할 수 없다(교재 315쪽 확인불가).
도면 축척은 1/5,000, 306쪽 요구 축척은 1:10,000이다.

출처: 김조교 도시계획기사 실기 교재 315쪽(예제도면·강평) 원문 대조 · 314쪽(예제도면 6장) — 수록자 이름은 싣지 않음 · 비율 분모는 직접 검산 · 앵커 page:kjr-실기/315 · 관련 310쪽 수요추정 3안 · 316쪽 강평 ② 용도지역제안 · 244쪽 보전산지 대칭구조