교재 310~313쪽 · 4장 신도시계획 · 4.1 중앙호수 · 계획이론
4.1 중앙호수 — 계획이론 · 용도지역 수요추정 3안
공업지역 공공용지율이 주어지지 않아 같은 조건에서 답이 셋으로 갈린다 — A-1 신도시 330ha, A-2 용도지역제 500ha(녹지 251.2ha), A-3 도시첨단산업단지 500ha(공업 250ha).
1. 정의 교재 310쪽
교재는 이 문제가 「문제조건이 명확하게 출제되지 않아 다양한 해석이 가능」하며, 그 원인이 공업지역에 공공용지율이 제시되지 않은 것이라고 본다. 주거 200ha·상업 23.8ha는 같고, 공업 면적과 계획 범위를 달리 해석한 용도지역 수요추정 3안을 제시한다.
2. 원리와 맥락
- A-1 신도시(330ha) — 「관계법령상 신도시는 330ha 이상」(교재에 조문 없음), 전체 대비 녹지율 약 20%, 공업에 일반적인 공공용지율 약 50%를 적용한다.
- A-2 용도지역제(500ha) — 조건을 그대로 이행하고 약 절반을 녹지지역(자연녹지)으로 남긴 뒤 용도구역으로 규제를 나눈다: 대상지 외곽 개발제한구역, 하천 수산자원보호구역, 8등급지 도시자연공원구역.
- A-3 도시첨단산업단지(500ha) — 1인당 공업 부지면적 100㎡를 적용해 자족도시를 만든다. 교재는 산·학·연 클러스터를 활용하는 국토균형발전의 한 방향으로 설명하고, 하천은 도시계획시설인 방재시설로 보아 주거 또는 상업지역에 포함한다.
- 311쪽은 3안을 도면 3열(신도시·용도지역제·도시첨단산업단지)로, 312~313쪽은 Study Level 1~6 도면으로 보여준다.
3. 수치·기준 교재 310쪽 표 · 검산
| 인구계획 | 내용 |
|---|
| 인구 · 세대수 | 40,000인 · 13,333세대(가구당 3인) / 10,000세대(가구당 4인) |
| 면적 | 2,500m × 2,000m = 5,000,000㎡(500ha) 〈MAX〉 |
| 인구밀도 | 40,000인 ÷ 200ha = 200인/ha(고밀도) 〈주거지면적으로 계산〉 |
| 구분(ha) | A-1 신도시 | A-2 용도지역제 | A-3 첨단산업 |
|---|
| 주거 | 200 (60.6%) | 200 (40.0%) | 200 (40.0%) |
| 상업 | 23.8 (7.2%) | 23.8 (4.8%) | 23.8 (4.8%) |
| 공업 | 50 (15.2%) | 25 (5.0%) | 250 (50.0%) |
| 녹지 | 56.2 (17.0%) | 251.2 (50.2%) | 26.2 (5.2%) |
| 합계 | 330 | 500 | 500 |
| 공업 산출 | 25ha ÷ (1−0.5) | 25,000인 × 10㎡ | 25,000인 × 100㎡ |
세 표의 합계는 모두 맞는다. 괄호 비율은 검산값이다.
4. 실무 적용
- 한 안을 골라 계획지표에 해석 근거(330ha 기준·공공용지율 50%·원단위 100㎡)를 한 줄로 밝히고, 그 면적대로 토지이용구상도를 채색한다.
- A-2는 녹지가 도면의 절반이므로 용도구역 범례와 표현(63쪽: 개발제한 검은 빗금, 도시자연공원 검은 점, 수산자원보호 파란 점)을 갖춘다.
5. 시험 포인트
- 공업 면적 해석 셋: 순부지 25ha(A-2) · 공공용지율 50% 적용 50ha(A-1) · 원단위 100㎡ 250ha(A-3).
- 어느 안이든 306쪽 조건 숫자는 산출식에 남긴다 — 채점은 계획조건 일치 여부로 한다.
6. 혼동·오답
- A-1 본문 「녹지율 약 20%」와 표의 녹지 56.2ha(330ha의 17.0%)가 다르다. 20%면 66ha, 합계 339.8ha다. 315쪽 강평은 「약 60ha」로 쓴다.
- A-3의 1인당 부지면적 100㎡는 306쪽 계획조건(10㎡)과 다르다 — 계획조건 가.는 불일치 시 채점 제외다. 공업 250ha는 351쪽 도시첨단산업단지 규모(50~200ha)도 넘는다.
- 8등급 산지를 309쪽은 「존치·근린공원」(도시계획시설)으로, A-2는 도시자연공원구역(용도구역)으로 다룬다 — 같은 산지에 쓰는 수단이 다르다.
출처: 김조교 도시계획기사 실기 교재 310쪽(인구계획·용도지역 수요추정 3안 표) 원문 대조 · 311~313쪽(3안·Study Level 도면) · 용도구역 표현: 63쪽 · 산업단지 규모: 351쪽 · 비율·합계는 직접 검산 · 앵커 page:kjr-실기/310 · 관련 309쪽 면적산출 · 315쪽 강평 ① 신도시안 · 316쪽 강평 ② 용도지역제안 · 318쪽 강평 ③ 도시첨단산업단지안 · 63쪽 용도구역 · 351쪽 산업단지 유형·규모