교재 309쪽 · 4장 신도시계획 · 4.1 중앙호수 · 조건분석·현황분석

4.1 중앙호수 — 조건분석 · 용도지역 면적산출 · 현황분석

대상지 500ha에 주거 200ha·상업 24ha·공업 25ha, 합계 249ha. 출제 조건을 면적식으로 바꾸고, 풍향·지형·산지와 현황도 요소마다 배치 원칙을 정한다.

1. 정의 교재 309쪽

조건분석은 출제 조건을 계획에 반영할 결정으로 바꾸는 단계이고, 이 문제의 핵심은 용도지역별 수요(면적) 산출이다. 현황분석은 주변 토지이용·도로·산지와 지형마다 대응을 정한다. 식의 틀은 54쪽 용도지역 수요추정 공식이다 — 상업 = 3차산업인구(이 문제는 이용인구)×1인당 연상면적 ÷ {(층수×건폐율)×(1−공공용지율)}, 공업 = 2차산업인구×1인당 부지면적 ÷ (1−공공용지율).

2. 원리와 맥락

주거는 밀도(인/ha)로, 상업은 연상면적 → 층수×건폐율로 나눠 순부지 → (1−공공용지율)로 나눠 총면적, 공업은 종사자×원단위로 구한다.
공업에는 공공용지율이 없어 25ha는 순부지만 잡은 값이다 — 310쪽 「다양한 해석」이 여기서 시작된다.
풍향·지형 원칙이 고밀·저밀과 공업의 자리를 먼저 정한다: 북측(취락지·산지)은 저밀, 남측은 고밀·공업.

3. 수치·기준 교재 309쪽 표 · 검산

구분	교재 산출식	교재 값	검산
대상지	2km × 2.5km	5,000,000㎡ = 500ha	맞음
주거지역	40,000명 ÷ 200인/ha	200ha	맞음
상업지역	(20,000명×15㎡) ÷ {(3층×0.7)×(1−0.4)}	238,095.24㎡ = 24ha	300,000 ÷ 1.26 = 23.81ha
공업지역	25,000명 × 10㎡	250,000㎡ = 25ha	맞음(공공용지율 미적용)
용도지역 계	200 + 24 + 25	249ha	남는 251ha(50.2%)가 녹지 몫

조건	분석
주풍향 북서풍	공업지역은 1시를 지양하고 남쪽 위주로 배치
북고남저	일조권을 고려해 남측 고밀, 북측 저밀
녹지자연도 8등급 산지	존치 — 근린공원 등으로 계획
기반시설 면적 포함 · 구상도 3종	시설 면적은 따로 계산하지 않음 · 구상도별 주요 계획 서술
범례 「반드시」 · 주택 배치 생략	「반드시」 조항은 실격 사유 · 용도지역 채색으로 표현

현황	대응
① 북서측 기존취락지	저층·저밀도 배치
② 서측 고속도로·국도, 북측 진입도로	주거·공업지 진입도로와 연계 · 단지 안으로 도로 개설
③ 북측 산지, 중앙 호수·하천, 남동측 녹지	단독주택 위주 저밀 · 친수공간 · 존치해 공원 등으로 활용

4. 실무 적용

계획지표 칸에 식 → 숫자 → 단위 환산(㎡ → ha)을 모두 쓴다. 문제(306쪽 가.5)가 요구하는 것은 결과값이 아니라 산출 과정이다.
남동측 8등급 산지는 존치하므로 녹지 몫 안에서 먼저 자리를 잡는다.

5. 시험 포인트

상업 분모는 (층수 × 건폐율) × (1 − 공공용지율) = 3 × 0.7 × 0.6 = 1.26이다.
「주풍향」 → 공업은 풍하측(남쪽 위주), 「녹지자연도 8등급」 → 존치·공원을 여백 설명에 쓴다. 교재: 「반드시」가 붙은 조항(범례)은 실격 사유다.

6. 혼동·오답

상업 면적이 309쪽 24ha(반올림), 310쪽 23.8ha다 — 합계 249ha와 310쪽 A-2 녹지 251.2ha가 0.2ha 어긋난다. 답안에서는 한 값으로 통일한다.
「1시를 지양」 — 북서풍이 불어오는 쪽은 10~11시 방향이라 1시는 풍상측이 아니다. 무엇을 뜻하는지는 교재에서 확인할 수 없다(교재 309쪽 확인불가). 원리는 362쪽처럼 공해 유발 업종을 풍하측에 두는 것이다.
표기 오류: 「20.000명」「25.000명」(쉼표 자리), 「238095.24m㎡」(㎡), 「10m2」(㎡).

출처: 김조교 도시계획기사 실기 교재 309쪽(조건분석·용도지역 면적산출·현황분석) 원문 대조 · 공식: 54쪽 · 풍향 원리: 362쪽 · 면적 검산은 직접 계산 · 앵커 page:kjr-실기/309 · 관련 306쪽 문제 · 310쪽 수요추정 3안 · 54쪽 용도지역 수요추정 공식 · 362쪽 녹지자연도·풍향