교재 372쪽 · 5장 기타유형 · 5.2 물류유통단지 · 2. 물류단지 시설 및 특성 · 1) 주요유치 업종
5.2 물류유통단지 — 2. 물류단지 시설 및 특성 · 1) 주요유치 업종
물류단지 유치업종을 유통시설(물류시설·상류시설), 지원시설(가공,조립 및 제조시설·일반지원시설), 공공시설로 나눈 표. 374쪽 구성비의 물류·상류·지원·공공 네 칸과 토지이용계획표의 용지 구분이 이 분류에서 나온다.
1. 정의·구성 교재 372쪽 2. 1) 표
주요유치 업종은 대분류 3개(유통시설·지원시설·공공시설) 아래 중분류 4개(물류시설·상류시설·가공,조립 및 제조시설·일반지원시설)로 짜인다. 공공시설에는 「국가·지방자치단체가 설치한 것에 한함」이라는 단서가 붙는다.
2. 원리와 맥락
- 370쪽 법적 정의(물류단지시설 + 지원시설)에 공공시설을 더한 3분 구조다. 이 표의 「유통시설」은 370쪽의 「물류단지시설」(상류 + 물류)에 해당한다.
- 374쪽 구성비 표의 네 칸(물류 30~35·상류 25~30·지원 20~25·공공 25~30%)이 이 표의 물류시설·상류시설·지원시설·공공시설과 1:1로 대응한다. 유치업종 표가 곧 토지이용계획표의 용지 구분이다.
3. 수치·기준 교재 372쪽 표 전부
| 대분류 | 중분류 | 유치업종(교재 표기) | 항목 |
|---|
| 유통시설 | 물류시설 | 화물터미널, 창고시설, 농수산물 물류센타, 컨테이너처리시설, 집배송 센타 및 공동 집배송단지, 차고시설 | 6 |
| 유통시설 | 상류시설 | 대규모 점포, 농수산물도매센타, 기타 상류시설용지, 농수산물공판장, 전문상가단지 | 5 |
| 지원시설 | 가공,조립 및 제조시설 | 보세창고, 수산물가공업시설, 화물하역시설 및 화물보관·처리 시설, 가공품 생산 공장, 농수산물산지유통센터(축산물 종합처리시설을 포함), 수산물가공업시설 | 6 |
| 지원시설 | 일반지원시설 | 정보처리시설, 금융·보험·의료·교육·연구 시설, 폐기물처리시설, 단독주택, 공동주택 등의 시설, 화물운송을 위한 시설과 그 부대시설 및 지원시설, 수산가공품 생산공장, 문화 및 집회시설 | 7 |
| 공공시설 | - | 도로용지, 철도용지, 녹지, 공원용지, 주차장용지 (국가·지방자치단체가 설치한 것에 한함) | 5 |
이 쪽에는 면적·비율 수치가 없다. 항목 수는 표의 줄 수다(가공,조립 및 제조시설 6줄 중 1줄은 중복).
4. 실무 적용
- 토지이용계획표의 용지를 물류시설용지·상류시설용지·지원시설용지·공공시설용지로 나누고, 범례 명칭은 이 표의 정식 명칭(화물터미널, 공동 집배송단지, 농수산물 물류센터, 대규모 점포, 전문상가단지)을 쓴다.
- 단독·공동주택은 지원시설(일반지원시설)이다. 374쪽 「필요한 경우 사택·기숙사의 설치를 위한 주거용지」와 「주거시설은 지원 및 상류시설과 연계 배치」로 이어진다.
- 보세창고는 물류시설의 창고시설이 아니라 지원시설(가공,조립 및 제조시설)에 들어 있다.
- 「(국가·지방자치단체가 설치한 것에 한함)」은 주차장용지 바로 아래에 붙어 있어 주차장용지에만 걸리는지 공공시설 전체에 걸리는지 표만으로는 판단할 수 없다(교재 372쪽 확인불가).
5. 시험 포인트
- 5.2 물류유통단지는 2004~2024 작업형 기출에 한 번도 나오지 않았다(볼트 「02 작업형 기출 2004-2024」). 교재 33쪽 기출유형 표도 5-2의 문제·답안 칸이 비어 있다.
- 유치업종을 쓰라면 대분류 3 · 중분류 4 구조(유통시설=물류·상류, 지원시설=가공·조립 및 제조·일반지원, 공공시설)로 쓴다.
6. 혼동·오답
- 농수산물 물류센터의 분류가 쪽마다 다르다. 이 표와 375쪽 종류(면적) 표는 물류시설(물류기능), 373쪽은 「3) 상류시설」 표, 375쪽 집적배치 표는 상류시설 행에 넣었다.
- 370쪽 물류단지시설 정의(운송·…·가공·조립·…·정보처리)와 달리 이 표는 가공·조립 및 제조시설과 정보처리시설을 지원시설로 둔다.
- 폐기물처리시설은 이 표에서 일반지원시설인데, 374쪽 구성비 표는 쓰레기처리시설 배치를 「공공」 칸에 적었다.
- 「수산물가공업시설」이 가공,조립 및 제조시설 칸에 두 번 나오고, 일반지원시설 칸에 「수산가공품 생산공장」이 또 있다.
- 「센타」(물류센타·도매센타·집배송 센타)와 「센터」(농수산물산지유통센터) 표기가 섞여 있다. 답안에는 「센터」로 통일한다.
출처: 김조교 도시계획기사 실기 교재 372쪽(2. 물류단지 시설 및 특성 1) 주요유치 업종 표) 이미지 원문 대조 · 대조: 370쪽 용어 설명, 373쪽 상류시설 표, 374쪽 구성비 표, 375쪽 집적배치·종류(면적) 표 · 기출: 교재 33쪽 기출유형 표 + 볼트 김조교_실기 「02 작업형 기출 2004-2024」 · 앵커 page:kjr-실기/372 · 앵커 page:kjr-실기/372 · 관련 370쪽 물류단지의 개요 · 371쪽 중심 기능별 특성 · 373쪽 주요시설의 종류 및 특성 · 374쪽 토지이용계획과 시설비율 · 375쪽 시설배치계획 · 356쪽 산업단지 지원시설 유형표