교재 370쪽 · 5장 기타유형 · 5.2 물류유통단지 · 01 물류단지의 개요
5.2 물류유통단지 — 01 물류단지의 개요
물류단지의 법적 정의(「물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률」 제2조)와 일반적 정의, 물류단지시설(상류시설·물류시설)과 지원시설의 용어 구분, 입지조건 5항목. 5.2 단원 전체가 쓰는 용어의 기준점이다.
1. 정의 교재 370쪽 1)·2)
법적 정의 — 「물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률」 제2조: 물류단지는 「물류단지시설과 지원시설을 집단적으로 설치·육성하기 위하여 지정·개발하는 일단의 토지를 말한다.」
일반적 정의 — 「물류시설이 1개 이상 포함된 2개 이상의 유통시설들과 이러한 유통시설을 지원하는 지원시설을 한 곳에 집단적으로 건립하기 위해 지정·개발하는 일단의 토지」. 교재 도해는 물류단지시설 + 지원시설 → 물류단지로 그린다.
2. 원리와 맥락
- 물류단지는 두 층이다. 화물을 직접 다루는 물류단지시설이 본체이고, 그 운영을 돕는 지원시설이 붙는다. 물류단지시설은 다시 거래의 흐름(서류·대금·소유권)을 맡는 상류시설과 물건의 흐름(수배송·보관·하역·포장·유통가공)을 맡는 물류시설로 나뉜다. 둘 다 「상거래 성립 이후」의 활동이다.
- 이 구분이 371쪽 유형명(물류 / 물류+상류), 372쪽 유치업종 표, 374쪽 구성비·Tip(물류단지시설용지·물류시설용지)에 그대로 이어진다.
- 산업단지(350쪽) 개념은 공장·지식산업관련시설 등과 함께 물류시설을 나열하는 데 그친다. 물류단지는 물류시설이 1개 이상 들어간 유통시설 묶음이 본체다.
3. 수치·기준 교재 370쪽 3) 용어 설명 · 4) 입지조건
| 구분 | 기능(교재 문장) |
|---|
| 물류단지시설 — 정의 | 화물의 운송·집화·하역·분류·포장·가공·조립·통관·보관·판매·정보처리 등을 위하여 물류단지 안에 설치되는 시설 |
| 물류단지시설 — 상류시설 | 상거래계약 성립이후의 서류, 대금의 이동과 상품의 소유권 이전활동으로서 상거래 활동 및 대금결재와 관련된 활동 |
| 물류단지시설 — 물류시설 | 상거래 성립이후 상품을 인도함으로써 시간적·공간적 활동을 창출하는 활동으로서 물자의 이동과 관련한 수배송, 보관, 하역, 포장, 유통가공활동과 이를 지원하기 위한 정보통신활동이 주를 이룸 |
| 지원시설 | 물류단지시설의 운영을 효율적으로 지원하기 위하여 물류단지 안에 설치되는 시설 |
| 입지조건 | 교재 기준 |
|---|
| 이용 수요 | 도시 간, 도시 내의 교통이 원활하고 도시 관문에 가까운 지점 |
| 교통의 접근성 | 고속도로, 철도역, 항만에 근접한 지점 |
| 주변 환경과의 조화 | 공업단지 등 화물공급지와 연계성이 용이한 지점 |
| 저렴한 지가 | 부지조성 및 기반시설 비용이 적은 곳 |
| 장래성 | 재해나 기업 활동 저해요인이 적고 장래 확장성이 용이한 곳 |
이 쪽 수치는 「1개 이상」「2개 이상」뿐이다. 면적은 372쪽, 비율은 374쪽에 있다.
4. 실무 적용
- 입지조건 5항목은 현황도에서 고속도로·철도역·항만, 화물공급지(공업단지 등), 도시 관문과의 관계를 읽는 점검표가 된다.
- 토지이용계획표에서 용지를 물류시설용지·상류시설용지(합쳐 물류단지시설용지)와 지원시설용지로 나누는 근거가 3) 용어 표다.
- 일반적 정의의 「물류시설 1개 이상 포함 + 2개 이상」은 374쪽 Tip 셋째 줄과 같은 최소 구성 요건이다.
5. 시험 포인트
- 5.2 물류유통단지는 2004~2024 작업형 기출에 한 번도 나오지 않았다(볼트 「02 작업형 기출 2004-2024」). 교재 33쪽 기출유형 표도 5-2의 문제·답안 칸이 비어 있다.
- 정의를 쓸 때는 법적 정의의 두 요소 — 물류단지시설과 지원시설, 집단적으로 설치·육성하기 위하여 지정·개발하는 일단의 토지 — 를 빠뜨리지 않는다.
- 상류·물류 구분 어구: 상류 = 「서류, 대금의 이동과 상품의 소유권 이전」, 물류 = 「상품을 인도함으로써 시간적·공간적 활동을 창출」.
6. 혼동·오답
- 상류시설과 물류시설을 바꿔 쓰는 오류가 잦다. 둘 다 상거래 성립 이후 활동이지만 상류는 서류·대금·소유권, 물류는 물자의 수배송·보관·하역·포장·유통가공이다.
- 같은 묶음의 이름이 쪽마다 다르다. 370쪽 3)은 상류·물류시설을 「물류단지시설」로 묶고, 일반적 정의와 372쪽 유치업종 표는 「유통시설」이라 부른다.
- 370쪽 물류단지시설 정의에는 가공·조립·정보처리가 들어 있으나 372쪽은 이 시설들을 지원시설로 분류한다.
- 「주변 환경과의 조화」의 내용은 경관·환경이 아니라 「공업단지 등 화물공급지와 연계성」이다. 항목명만 외우면 엉뚱하게 쓴다.
- 상류시설 정의의 「대금결재」는 「대금결제」의 오기로 보인다.
출처: 김조교 도시계획기사 실기 교재 370쪽(01 물류단지의 개요 — 법적·일반적 정의, 용어 설명, 입지조건) 이미지 원문 대조 · 비교: 350쪽 산업단지 개념, 372쪽 유치업종 분류, 374쪽 Tip · 기출: 교재 33쪽 기출유형 표 + 볼트 김조교_실기 「02 작업형 기출 2004-2024」 · 앵커 page:kjr-실기/370 · 앵커 page:kjr-실기/370 · 관련 371쪽 중심 기능별 특성 · 372쪽 주요유치 업종 · 374쪽 토지이용계획과 시설비율 · 350쪽 산업단지 개요와 입지 · 33쪽 기출유형 Part 5