교재 361쪽 · 5장 기타유형 · 5.1 산업단지 · 조건분석

5.1 산업단지 — 조건분석 · 현황분석

출제 조건 6개를 계획 결정으로 옮긴다 — 120ha 산출, 획지 3,000~10,000㎡의 가구 치수, 단독 60세대 용지 16,000㎡와 1시 방향 입지, 녹지자연도 보전 범위, 남동풍·동측 하천 대응.

1. 정의 교재 361쪽

조건분석은 출제 조건을 하나씩 「계획에 무엇을 반영하는가」로 바꾸는 단계이고, 현황분석은 현황도 요소(풍향·하천)마다 대응을 정하는 단계다. 둘 다 계획지표(363쪽)보다 먼저 끝낸다.

수치 조건(종사자·원단위·획지·단독)은 계획지표와 토지이용계획표로, 현황 조건(풍향·지형·하천·녹지자연도·문화재)은 입지 선정과 배치로 간다.
교재는 공업지역이 많아 풍향·지형이 「큰 고려사항은 아니지만」, 하수처리장을 둔다면 물의 흐름을 보고 입지를 잡으라고 한다. 362쪽이 이를 업종·지원시설 배치로 구체화한다.

출제 조건	조건 분석(교재)
1. 수요·입지(24,000인, 50㎡/인, 계산과정, 2점쇄선)	대상지 총 면적 24,000 × 50 = 1,200,000㎡ = 120ha(문제에 없는 공공용지율은 무시) · 구역계 2점쇄선 -··-
2. 획지 3,000~10,000㎡	공업용지 가구 기본 250m × 100m · 최소 획지 3,000㎡ = 75m × 40m → 가구 150m × 80m · 최대 획지 10,000㎡ = 120m × 80m → 가구 240m × 160m
3. 단독 200㎡ × 60세대	제1종 일반주거지역(저층주택 중심, 역사문화구역·공원·구릉지·하천·호수 주변 적합) · 하천과 문화재가 있는 1시 방향 · 200 × 60 = 12,000㎡ · 공공용지율 25%(300세대 미만) → 16,000㎡ · 획지 12.5m × 16m · 가구 장변 150m 이하
4. 지형특성(남동풍·남고북저, 하천 남→북, 녹지자연도 6·8등급, 문화재)	녹지자연도 0~11등급 · 8등급지 이상 절대 보존(원시림) · 6등급지 = 조림지, 일반적인 숲 — 보전 필수는 아니나 계산된 면적상 개발하지 않음
5. 계획개념 · 6. 도로 위계	구상 내용을 계획개념으로 서술 · 간선-집산-국지 위계로 획지·가구 분할
현황 ① 주풍향 남동풍	5시에서 11시 방향으로 분다
현황 ② 동측 하천	공업지역은 용수확보가 쉬워야 하므로 하천 근처에 입지

검산: 75 × 40 = 3,000㎡, 획지 4개(2 × 2) = 150m × 80m = 12,000㎡. 12.5 × 16 = 200㎡. 12,000 ÷ 0.75 = 16,000㎡. 그러나 120 × 80 = 9,600㎡다.

계획지표에 계산식을 그대로: 「24,000 × 50 = 1,200,000㎡(120ha)」, 「200 × 60 = 12,000㎡ ÷ (1 − 공공용지율)」.
「도로의 위계가 구분되도록」(358쪽 라.) → 간선·집산·국지 3단을 범례로 구분한다.
8등급 이상은 보전, 6등급은 면적이 충분해 개발하지 않는다는 판단을 여백에 쓴다.

최대 획지 「10,000㎡ = 120m × 80m」는 9,600㎡라 조건 상한에 못 미친다.
364쪽은 같은 조건을 다른 치수로 푼다 — 최소 획지 40m × 75m → 가구 75m × 150m, 최대 획지 75m × 150m → 가구 150m × 300m. 「가구 기본 250m × 100m」는 364쪽에 없다.
공공용지율이 361쪽 25%, 363쪽 30%다(둘 다 「300세대 미만」을 근거로 든다).
「0~11등급」은 362쪽 「10단계」·표(1~10등급)와 맞지 않는다.

출처: 김조교 도시계획기사 실기 교재 361쪽(조건분석·현황분석) 원문 대조 · 대조 358·362·363·364쪽 · 앵커 page:kjr-실기/361 · 관련 358쪽 문제 · 362쪽 문제분석·계획지표 · 364쪽 가로망·가구획지 모듈 · 366쪽 예제도면 강평 · 54쪽 면적산정식