교재 216~217쪽 · 3장 택지개발계획 · 3.1 사다리꼴 · 계획지표·설계구상·토지이용계획표
3.1 사다리꼴 — 계획지표 · 토지이용계획표
12,000인 ÷ 3인 = 4,000세대, 소생활권·근린지구·근린주구·근린분구별 시설 수, 1:10,000 구상도 4종, 그리고 총 1,020,000㎡ 토지이용계획표(주거 37·상업 3·도로 25·공원녹지 21.8·시설 13.2%).
1. 정의 교재 216쪽 계획지표 · 217쪽 토지이용계획표
계획지표는 인구계획(12,000인 ÷ 가구당 3인 = 4,000세대, 사다리꼴 면적으로 적정 인구밀도 추정)과 생활권계획(근린생활권·소생활권으로 구분하고 규모별 시설 기능 부여)이다. 토지이용계획표는 이를 용지별 면적·비율로 옮긴 표다 — 주택건설용지는 단독·공동을 먼저 나누고 밀도 또는 층수로 세분한다(217쪽).
2. 원리와 맥락
- 시설 개수는 세대수에서 나온다 — 근린주구 열의 초등학교 2, 근린분구 열의 유치원·놀이터 8(4,000 ÷ 8 = 분구당 500세대, 계산).
- 근린주구 중심시설은 초등학교·근린공원·커뮤니티센터·상업시설 4개이고, 이 문제는 도시지역까지 포함해 시설을 많이 배치한다(217쪽 4)).
- 설계구상의 주거동 구상도는 북측 두 블록 저밀, 남측 블록 고밀, 그 사이와 남동 사선부 중밀이다 — 조건 마 Sky-Line의 답이다. 가로망·공원녹지·시설 구상도와 함께 4장 모두 1:10,000이다.
3. 수치·기준 216쪽 계획지표(손글씨) · 217쪽 표
| 인구계획(216쪽) | 교재 값 |
|---|
| 인구·세대·면적·밀도 | 12,000명 · 4,000세대(3인/세대) · 112ha(1,120,000㎡, 1,400m×800m) · 약 118인/ha |
| 구분 | 소생활권 | 근린지구 | 근린주구 | 근린분구 |
|---|
| 교육 | 도서관 1 | 중·고등학교 2 | 초등학교 2 | 유치원 8 |
| 휴식 | 문화공원 1 | 도보권근린공원 1 | 근린생활권근린공원 1 | 놀이터 8 |
| 친목 | 종교시설 1 | 커뮤니티 1 | - | 노인정 6 |
| 위락 | 공연장 1 | 상업 1 | - | 휴게소 6 |
| 복지 | 청소년수련 1 | - | - | 탁아소 4 |
| 공공 | 소방파출소 1 | 우체국 1 | - | - |
| 토지이용계획표(217쪽) | 면적(㎡) | 비율(%) | 비고 |
|---|
| 주택건설용지 계 | 376,900 | 37 | |
| 단독 | 136,500 | 13.6 | 1호당 면적 200㎡ …(이하 판독 불가) |
| 아파트(5F) | 120,000 | 11.7 | 주거용지 중 40%(일부 판독 불가) |
| 아파트(괄호 판독 불가) | 120,000 | 11.7 | 주거용지 중 60%(일부 판독 불가) |
| 상업 | 30,000 | 3 | |
| 도로 계 | 255,000 | 25 | |
| 간선 / 집산 / 국지도로 | 80,000 / 120,000 / 55,000 | 7.8 / 11.7 / 5.5 | 간선 20M · 집산 15M |
| 공원·녹지 계 | 222,500 | 21.8 | |
| 공원 / 완충녹지 / 연결녹지 | 100,000 / 52,500 / 70,000 | 9.8 / 5.1 / 6.8 | 도보권근린공원 1·근린생활권근공 2 · 완충 10M |
| 시설 계 | 136,000 | 13.2 | |
| 학교 / 커뮤니티 / 문화시설 / 기타 | 48,000 / 30,000 / 20,000 / 38,000 | 4.7 / 2.9 / 1.9 / 3.7 | 학교 고1·중1·초2 · 문화 1개소 |
| 총계 | 1,020,000 | 100 | |
4. 실무 적용
- 조건 대조: 도로 25%(조건 25%) · 공원녹지 21.8 + 시설 13.2 = 35.0%(조건 공공시설 35%) · 상업 3%(3% 이내) · 주거 37% = 100 − 25 − 35 − 3. 217쪽 표는 문제 조건을 그대로 맞춘 표다.
- 도로용지: 북·서·남 3면 보조간선도로는 중첩 부분을 무시하고 계산, 보행도로는 녹지로 세분한다(217쪽 2)).
- 학교 4개소(고1·중1·초2)는 216쪽 생활권표(중·고등학교 2, 초등학교 2)와 같다.
5. 시험 포인트
- 계획지표 순서: 인구 12,000 → 4,000세대(3인/세대) → 면적(계산식) → 밀도. 면적은 현황도 사다리꼴로 구한다.
- 토지이용계획표는 내역 → 소계 → 총계 → 비율 합 100%를 마지막에 다시 더한다.
6. 혼동·오답
- 216쪽 면적 「112ha = 1,400m×800m」는 외접 직사각형이다. 사다리꼴은 1,200×800 + 200×600÷2 = 102ha이고, 같은 상자의 밀도 「약 118인/ha」(12,000÷102)와 217쪽 총계 1,020,000㎡가 이 값을 쓴다.
- 217쪽 본문은 문제의 35%를 적용하는 것이 「사실적으로 불가능 아니 불합리」하니 일반 비율로 계획하라고 쓰지만, 같은 쪽 표는 35%를 그대로 적용했다. 계획조건 불일치는 채점 제외(210쪽 가., 212쪽 사.)이므로 표 쪽을 따른다. 같은 문단의 일반 비율 「주거 50%·도로 25%·공공시설 35%」는 합이 110%다.
- 주택건설용지 소계 376,900㎡는 내역 합 376,500㎡와 400㎡ 다르다 — 소계를 다 더하면 1,020,400㎡로 총계와 어긋난다. 단독 13.6%도 136,500÷1,020,000 = 13.4%다.
- 217쪽 3) 녹지용지는 녹지율을 늘리라면서 「약 15% 이내가 적당」, 「해당 표의 비율은 바람직하지 않다」로 끝난다 — 어느 표인지 확인불가(교재 217쪽). 표의 공원·녹지는 21.8%다.
- 근린생활권근린공원: 216쪽 근린주구 열은 1, 217쪽 비고는 2다(초등학교는 두 쪽 모두 2).
출처: 김조교 도시계획기사 실기 교재 216쪽(계획지표·설계구상 4종)·217쪽(토지이용계획표 본문·손글씨 표) 원문 대조 · 면적: 211쪽 현황도 치수로 재계산 · 앵커 page:kjr-실기/216 · 관련 215쪽 문제분석 · 210쪽 문제 · 218쪽 보조간선도로 형성기법 · 283쪽 3.5 토지이용계획표