교재 195쪽 · 2장 주거단지계획 · 2.3 혼합주택지계획 · 제도 2. 토지이용계획

제도 2. 토지이용계획 · 설계 팁: 가구 및 획지계획

단독주택지 3만㎡를 어디에 어떤 비례로 놓을지(최적입지·주변현황·쾌적한 환경 세 접근)와, 1열·2열가구·단독주택용지 200㎡·세장비 1:1.2·가구 장변 90~150m의 가구·획지 기준.

1. 정의 교재 195쪽 2. 토지이용계획

제도 단계의 토지이용계획은 단독주택지(총 3만㎡)의 위치와 가로·세로 치수를 정하는 일이다. 교재는 세 가지 접근을 든다.

접근	교재 원문 요지
1) 최적입지	가로망계획 때 도로 반대편에 무엇이 입지하는가를 파악하는 것이 매우 중요하다. 총 단독주택지 면적 3만㎡에 루트 값을 적용해 가로×세로의 높이 값을 설정할 수 있다.
2) 주변현황	단독주택을 남측 단독주택지 주변현황을 고려해 배치하는 대안. 기 결정된 동·서의 길이(250m)에 단독을 입지하는 높이값을 산출한다.
3) 쾌적한 환경	서측 근린공원을 고려해 단독주택을 서측에 입지하는 대안. 가구가 남북으로 길어져 획지는 동서방향이 되며, 이는 바람직하지 않은 설계방법이다.

세 접근은 193쪽 대안 1~3의 단독 부분을 제도로 옮긴 것이다(그림: 1은 남서 정방형, 2는 남측 동서 띠, 3은 서측 남북 띠). 모두 북측 25m·동측 30m 도로변 10m 완충녹지(194쪽) 안쪽에 놓인다.
3)을 교재가 피하는 이유는 획지 방향이다 — 가구 형상이 남북으로 길면 획지가 동서방향이 된다.

단독 가구는 바깥 1열·안쪽 2열로 구성하고 장변을 90~150m 안에 맞춘다. 혼합주택지 문제의 1필지 300㎡(15m×20m, 188쪽)는 6번 범위(200~500㎡) 안이고, 세장비 1:1.33(계산값)으로 7번 범위 안이다.

요구사항 「그 내용을 도면 여백에 설명」(188쪽)에는 가구·획지 기준을 숫자째 쓴다: 가로변 1열·내부 2열, 맹지 방지, 200㎡(200~500㎡), 세장비 1:1.2(1:0.8~1:1.5), 가구 장변 90~150m.
단독주택지 치수는 면적에서 역산한다 — 정방형이면 √면적, 한 변이 정해졌으면 면적÷변 길이.

가구 장변은 195쪽 팁·90쪽·69쪽이 모두 90~150m다. 301쪽 단독주택용지 칸의 「100~150m를 기준으로 함」은 가구 장변이 아니다 — 같은 문장이 88쪽에서는 「대가구의 규모는 어린이 놀이터 하나를 유지하는 거리로 반경 100~150m를 기준으로 한다」라서, 301쪽 표는 주어가 빠진 것으로 읽는다(88쪽 이미지 대조). 장변 120m 초과 시 장변 중간에 보행자도로를 넣는 기준은 소가구에 걸린다.
301쪽은 단독주택용지를 「가능하면 남북방향으로 긴 장방형」으로 하라고 쓰는데 대상이 가구인지 획지인지 없다. 88쪽은 이 문장의 주어가 「획지의 형상」이고, 195쪽도 가구가 남북으로 길어 획지가 동서방향이 되는 것을 피하라고 하므로 획지 형상으로 읽어야 두 쪽이 맞는다.
팁 4 「진입으로부터 4m 이상 근접」은 문구만으로 뜻(접도 폭인지 거리인지)이 불분명하다. 팁 5의 200㎡ 기준과 문제 조건 300㎡는 충돌이 아니다 — 문제 조건이 우선이다(188쪽 계획조건 가.).

출처: 김조교 도시계획기사 실기 교재 195쪽(제도 2. 토지이용계획 — 최적입지·주변현황·쾌적한 환경, 대안 그림 3쌍 · 설계 팁: 가구 및 획지계획 8항) 이미지 대조 · 대조 192·301쪽 · 앵커 page:kjr-실기/195 · 관련 194쪽 제도 기본사항 · 196쪽 가로망계획·연립주택지 · 301쪽 가구 및 획지 기준 · 193쪽 설계구상 대안