교재 193쪽 · 2장 주거단지계획 · 2.3 혼합주택지계획 · 계획지표

2.3 혼합주택지계획 — 계획지표 · 설계구상

인구 504인·168세대·6.25ha(250m×250m)·80.64인/ha의 인구계획, 연립 고밀 72·저밀 36·단독 60세대의 주거동계획, 주변현황에 따른 토지이용 대안 3가지와 북고남저 원칙.

1. 정의 교재 193쪽 계획지표 1~3 · 설계 팁

혼합주택지계획의 계획지표는 인구계획 → 주거동계획 → 설계구상 순서다. 교재 설계 팁은 이 기출을 「전체대상지가 주어지지 않고, 기본적인 주택지 수요면적 추정을 통하여, 대상지의 범위를 설정하는 도면」이며 1:1,000 축척의 매우 단조로운 구성이라고 규정한다.

2. 원리와 맥락 수요면적 → 대상지 → 토지이용

대상지 크기는 앞 쪽(192쪽 문제분석)에서 역산된다: 단독 60세대×300㎡÷(1−0.4)=30,000㎡ + 2호 연립 12,000㎡ + 4호 연립 16,000㎡ + 공공시설 4,500㎡ = 62,500㎡, 그 루트값이 250m×250m다. 193쪽 지표는 이 결과를 정리한 표다.
토지이용은 일조권과 프라이버시를 위해 북고남저 원칙을 적용하고 주변현황과 지형지세를 활용한다. 교재는 유출된 도면을 그대로 암기하기보다 주변 토지이용을 충분히 고려해 계획안을 작성하라고 한다.

3. 수치·기준 이미지 대조

인구계획	교재 값
인구	504인
세대수	60+108=168세대
면적	250m×250m=62,500㎡(6.25ha)
인구밀도	80.64인/ha(저밀도)

주거동계획	층	호	동	세대
연립 고밀	3	4	6	72
연립 저밀	3	2	6	36
단독	-	-	-	60
계	-	-	12	168

손글씨 예시는 세대당 3인, 인구밀도 80인/ha로 적었다. 설계구상 현황: 북 25m·서 15m·동 30m·남 20m 도로, 서측 근린공원, 동측 연립주택지, 남측 단독주택, 북측 상가 두 곳.

대안	배치(그림)	교재 설명
1	북측 띠 고밀 · 북동 시설 · 동측 띠 중밀 · 남서 단독	북측 연립주택을 고려한 고밀도, 남측·서측과 연계한 단독 — 가장 기본적인 대안
2	북서 중밀 · 북측 중앙 고밀 · 북동 시설 · 남측 절반 단독	남측 단독주택지와 연계, 시설과 간선도로변으로 고밀도 — 효율성 강조
3	서측 절반 단독 · 동측 북쪽 시설·고밀 · 동측 남쪽 중밀	서측 근린공원에 단독주택을 근접 — 거주민 쾌적성 고려

4. 실무 적용

세 대안 모두 시설을 북동 모서리에 둔다 — 191쪽 현황분석 「북동측 상가 밀집 → 단지 내 상가 연계」가 고정되고 단독·연립의 위치만 바뀌는 구조다.
선택한 대안은 194쪽 레이아웃의 토지이용구상도로 옮기고, 대안 근거를 주변현황(북측 아파트·서측 근린공원·남측 단독주택)으로 적는다.

5. 시험 포인트

지표는 산식째 쓴다: 168세대×3인=504인, 504인÷6.25ha=80.64인/ha.
29쪽 표 기준 혼합주택지계획은 2002①·2004②·2008② 출제됐다. 02 집계로 주거단지 계열은 2009년이 마지막이고 2018~2024에는 0회다.
배치 근거 어구: 「일조권·프라이버시를 위한 북고남저」.

6. 혼동·오답

손글씨 주거동 배치계획표의 4호 연립 세대수 「78」은 4호×3층×6동=72와 맞지 않는다 — 인쇄 표(72)가 맞다. 손글씨 표는 칸 순서도 「호·층」으로 인쇄 표(「층·호」)와 반대다.
주거동계획 표는 연립을 「고밀·저밀」로, 설계구상도는 「고밀·중밀」로 부른다. 같은 2호 연립이다.
설계구상도는 북측 현황을 「연립주택지(5층)」로 적었지만 191쪽 현황분석은 「북측에 아파트 위치」, 31·194~196쪽 도면은 「APT(5층)」이다.

출처: 김조교 도시계획기사 실기 교재 193쪽(2.3 혼합주택지계획 계획지표 — 인구계획·주거동계획·설계구상 대안 1~3 · 설계 팁: 토지이용계획) 이미지 대조 · 산식 대조 192쪽 문제분석 · 현황 대조 191쪽 · 출제연도 29쪽 표 · 앵커 page:kjr-실기/193 · 관련 188쪽 2.3 문제 · 191쪽 조건분석·현황분석 · 194쪽 제도 기본사항·소음차단 · 195쪽 토지이용계획·가구 및 획지