상업지역은 이용인구×1인당 상면적을 평균층수·건폐율·(1−공공용지율)로 나누고, 공업지역은 종사인구×1인당 부지면적을 (1−공공용지율)로 나눈다. 예제 4개(153.06ha·1,000,000㎡·100ha·750ha)는 재계산과 맞지만 공업식의 「공업용지율」 항이 418쪽 요약표와 다르다.
| 구분 | 교재 원문 |
|---|---|
| 상업지역 | 상업지역이용인구(3차산업종사인) × 1인당평균연상면적 / {평균층수 × 건폐율 × (1 − 공공용지율)} |
| 공업지역 | 2차산업종사인구(공업지역이용인구) × 1인당평균부지면적 × 공업용지율 / (1 − 공공용지율) |
상업 예제2 풀이 표는 주거지역 산정도 함께 정리한다: ① 상정인구밀도에 의한 소요면적 산정방식(주거지역면적 = Σi=1n 주거입지별 배분된 상정인구 / 주거입지별 상정인구밀도), ② 주택호수 1호당 상정부지면적에 의한 방법(순주택용지면적 = 주택호수 × 주택1호당 부지면적 → 총주택용지면적 = 순주택용지면적/(1 − 공공용지면적) → 주거지역면적 = 총주택용지면적/(1 − 용도혼합률)).
상업식은 단계로 읽힌다: 이용인구 × 1인당 상면적 = 필요한 바닥면적 → ÷ 평균층수 = 건축면적 → ÷ 건폐율 = 대지 → ÷ (1 − 공공용지율) = 공공용지를 포함한 상업지역. 공업식은 층수·건폐율 없이 1인당 「부지」면적을 바로 곱한다. 주거(448쪽)는 인구 → 주택호수, 상업·공업은 인구 → 이용인구·종사자 원단위가 출발점이다.
| 예제 | 조건 | 계산 | 답 |
|---|---|---|---|
| 상업 1 | 이용인구 200,000명, 평균 4층, 15㎡/인, 건폐율 70%, 공공 30% | 3,000,000 ÷ (4×0.7×0.7 = 1.96) = 1,530,612㎡ | 153.06ha |
| 상업 2 | 58,800명, 25㎡/인, 건폐율 70%, 3층, 공공 30% | 1,470,000 ÷ (3×0.7×0.7 = 1.47) | 1,000,000㎡ |
| 공업 1 | 종사인구 6,000명, 100㎡/인, 공공 40% | 600,000 ÷ 0.6 = 1,000,000㎡ | 100ha |
| 공업 2 | 도시인구 20만, 취업률 30%, 제조업인구 구성비 25%, 300㎡/인, 공공 40% | 200,000×0.3×0.25 = 15,000명 → 4,500,000 ÷ 0.6 = 7,500,000㎡ | 750ha |
상업 1을 단계로: 바닥 3,000,000㎡ → 건축면적 750,000㎡(÷ 4) → 대지 1,071,429㎡(÷ 0.7) → 상업지역 1,530,612㎡(÷ 0.7).
종사자 수가 직접 주어지지 않으면 공업 예제2처럼 도시인구 × 취업률 × 산업 구성비로 먼저 만든다. 450쪽 예제는 같은 계획인구에서 주거·상업·공업 면적을 한꺼번에 내고, 상업지역 안의 주거 혼합율 몫까지 뺀다.
출처: 김조교 도시계획기사 실기 교재 449쪽(2. 상업지역 수요추정 · 3. 공업지역 수요추정, 예제 각 2개·면적 산정식 표) 원문 대조 · 418쪽 요약표 대조 · 재계산 python · 앵커 page:kjr-실기/449 · 관련 418쪽 용도지역 면적산출 요약표 · 448쪽 주거지역 수요추정 · 450쪽 용도지역 수요추정 예제 · 451쪽 예제3