교재 373쪽 · 5장 기타유형 · 5.2 물류유통단지 · 3. 주요시설의 종류 및 특성

5.2 물류유통단지 — 3. 주요시설의 종류 및 특성

화물터미널·복합화물터미널(2종류 이상 운송수단 연계), 배송센터·공동집배송센터·창고시설, 농수산물 물류센터·대규모 점포(매장면적 합계 3,000㎡ 이상)·전문상가의 교재 정의와 주요기능·주요수용시설.

1. 정의 교재 373쪽 1)~3) 표의 정의·개념 칸

묶음	시설	정의(개념)
1) 화물터미널/복합화물터미널	화물터미널	화물의 집하, 하역, 분류, 포장, 보관 등에 필요한 기능을 갖춘 화물유통의 중심시설
	복합화물터미널	2종류 이상의 운송수단간 연계 수송기능을 갖춘 터미널
2) 배송센터/공동집배송센터	배송센터	유통업자 또는 제조업자의 사용에 편의를 제공하기 위하여 집배송시설 및 관련업무시설 또는 판매시설을 갖추어 조성
	공동집배송센터	집배송센터를 집단으로 설치하여 다수의 유통사업자 또는 제조업자가 그 시설물의 전부 또는 일부를 공동으로 사용 할 수 있도록 조성한 단지
	창고시설	물건의 멸실 또는 훼손을 방지하기 위한 보관시설 또는 보관 장소
3) 상류시설	농수산물 물류센터	농수산물의 출하경로를 다원화하고 물류비용을 절감시키기 위하여 농수산물의 수집, 포장, 가공, 보관, 수송, 판매 등에 필요한 시설과 이와 관련된 업무시설을 갖춘 시설
	대규모 점포	동일한 건물 안에 설치된 매장면적의 합계가 3,000㎡ 이상이며 하나 또는 다수의 상시 운영되는 매장을 집단화 한 곳
	전문상가	동일 업종의 다수의 도매업자 또는 소매업자가 계획적으로 일정한 지역에 점포 및 부대시설을 집단적으로 설치

화물터미널과 복합화물터미널을 가르는 기준은 운송수단 2종류 이상의 연계 여부다. 370쪽 입지조건의 「고속도로, 철도역, 항만에 근접」과 맞물린다.
배송센터는 개별 유통업자·제조업자를 위한 시설이고, 공동집배송센터는 그것을 집단으로 설치해 다수 사업자가 공동 사용하는 단지다. 스케일이 다르다.
상류시설 3종 중 면적 기준은 대규모 점포뿐이고, 부지가 아니라 동일 건물 안 매장면적의 합계다.

시설	주요기능	주요수용시설
화물터미널	화물운송중계기지, 화물업체기지, 도매시장 기능, 터미널 서비스	화물취급장, 주차장, 사무실, 배송센터
복합화물터미널	화물터미널, 유통보관기능, 변형기능, 정보센터기능	화물취급장, 배송센터, 창고시설, 관리편익시설
배송센터	-	화물취급장, 주차장, 보관시설
공동집배송센터	-	화물취급장, 배송시설, 유통가공시설
창고시설	-	일반창고, 냉장창고, 냉동창고 등
농수산물 물류센터	-	창고, 폐기물 처리시설
대규모 점포	-	시장, 대형점, 백화점, 쇼핑센터, 도매센터
전문상가	-	전시장, 집회장, 소규모점포

주요기능 칸은 1) 터미널 표에만 있다. 이 쪽 수치는 「2종류 이상」「3,000㎡ 이상」 둘이고, 시설별 면적은 375쪽 종류(면적) 표에 있다.

현황도에 고속도로와 철도역(또는 항만)이 함께 있으면 2종류 이상 운송수단 연계가 가능한 입지라 복합화물터미널을 검토한다. 운송수단이 하나뿐이면 「화물터미널」로 표기한다.
화물터미널은 배송센터를, 복합화물터미널은 배송센터·창고시설까지 수용시설로 갖는다. 374쪽 배치구상 「화물터미널, 창고, 집 배송단지 집적배치」와 같은 방향으로 한 블록에 묶는다.
농수산물 물류센터의 수용시설에 폐기물 처리시설이 있어 374쪽 「쓰레기처리시설은 … 농수산물 물류센터와 연계배치」로 이어진다.

5.2 물류유통단지는 2004~2024 작업형 기출에 한 번도 나오지 않았다(볼트 「02 작업형 기출 2004-2024」). 교재 33쪽 기출유형 표도 5-2의 문제·답안 칸이 비어 있다.
정의 핵심어: 복합화물터미널 「2종류 이상의 운송수단간 연계 수송기능」, 공동집배송센터 「다수의 유통사업자 또는 제조업자 … 공동으로 사용 … 단지」, 대규모 점포 「매장면적의 합계가 3,000㎡ 이상」.

대규모 점포 기준이 쪽마다 다르다. 373쪽은 매장면적 합계 3,000㎡ 이상인데, 375쪽 종류(면적) 표는 「대규모점포(13만㎡이상)」「중·소규모점포(1만~2만㎡)」로 적었다. 1만~2만㎡를 「중·소규모」라 한 것은 3,000㎡ 기준과 맞지 않는다 — 375쪽은 매장면적이 아닌 시설 규모로 읽어야 하나 교재에 설명이 없다.
농수산물 물류센터가 「3) 상류시설」 표에 있지만 372쪽 유치업종 표는 물류시설로 분류한다(372쪽 카드 참고).
공동집배송센터는 이름이 「센터」지만 정의상 「단지」다. 371쪽 「집배송단지」와 표기가 섞인다.

출처: 김조교 도시계획기사 실기 교재 373쪽(3. 주요시설의 종류 및 특성 1)~3) 표) 이미지 원문 대조 · 대조: 372쪽 유치업종 표, 375쪽 종류(면적) 표 · 기출: 교재 33쪽 기출유형 표 + 볼트 김조교_실기 「02 작업형 기출 2004-2024」 · 앵커 page:kjr-실기/373 · 앵커 page:kjr-실기/373 · 관련 372쪽 주요유치 업종 · 371쪽 중심 기능별 특성 · 374쪽 토지이용계획과 시설비율 · 375쪽 시설배치계획(종류·면적)