교재 343쪽 · 4장 신도시계획 · 4.5 맹꽁이 서식지 · 조건분석·용도지역 면적산출

4.5 맹꽁이 서식지 — 조건분석 · 용도지역 면적산출

인구 비율·밀도로 주거 250ha, 3차산업 종사로 상업 40ha, 2차산업 종사로 공업 105ha를 구해 녹지 100ha와 합쳐 495ha를 낸다. 풍향·지형·서식지 조건은 공업 북서 입지·50m 미만 개발·산지 절대보전으로 번역한다.

1. 정의 교재 343쪽

343쪽 조건분석은 두 부분이다. 위쪽은 340쪽 가.의 수치 조건을 용도지역 면적산출로 바로 푼다(단위 ha, 소수점 이하 버림). 아래쪽은 나.의 지형·주변 조건 1)~6)을 계획 결정으로 바꾼다.

2. 원리와 맥락

용도지역마다 원단위가 다르다: 주거 = 인구 ÷ 밀도, 상업 = 종사자 × 연상면적 ÷ (층수 × 건폐율) ÷ (1 − 공공용지율), 공업 = 종사자 × 부지면적 ÷ (1 − 공공용지율). 공업은 부지면적이 주어져 층수·건폐율을 쓰지 않는다.
340쪽 바.에 따라 도로·녹지 등 기반시설 면적은 각 용도지역에 포함된다 — 공공용지율로 나누는 단계가 그 몫이다.

3. 수치·기준 — 면적산출 교재 식 검산

구분	교재 식	결과
세대수	35,000 ÷ 2.5	14,000세대
저밀	35,000 × 0.5 ÷ 100	175ha
중밀	35,000 × 0.3 ÷ 200 = 52.5	52ha
고밀	35,000 × 0.2 ÷ 300 = 23.3	23ha
주거지역	175 + 52 + 23	250ha
상업지역(3차)	14,000인 × 36㎡ ÷ (3 × 0.7)(1 − 0.4) = 400,000㎡	40ha
공업지역(2차)	10,500인 × 60㎡ ÷ (1 − 0.4) = 1,050,000㎡	105ha
녹지지역	340쪽 가.6)	100ha
총 용도지역	250 + 40 + 105 + 100	495ha

식은 모두 맞는다. 다만 현황도(341쪽)를 20%씩 줄인 대상지는 약 453ha(4,537,555㎡)라 합계가 42ha 넘친다.

4. 조건 → 계획 결정 나. 1)~6)

조건	교재 분석
1) 주풍향 남동풍 · 남고북저	주풍향과 지형을 고려해 공업은 북서측 입지
2) 평균 20m · 최저 −10m · 최고 90m · 간격 20m	표고차 30m 이상 구간 개발 지양 → 약 50m 고도 미만을 개발
4) 산지 녹지자연도 6등급지 · 맹꽁이 서식	6등급지는 조림지로 보전에 가깝고, 맹꽁이 서식지라 절대보전
5) 8m 기존도로	북서측 마을의 8m 도로는 도시계획시설로 결정되므로 현황도로 유지
6) 남북측 30m 도시계획도로 예정	상위법에서 기 결정 — 확폭·감폭·변경하지 않는다

5. 실무 적용

계획지표의 용도지역별 면적계산 칸에 위 식을 그대로 옮긴다(340쪽 가.7) 산출과정 필수).
표고차 30m 이상 지형은 녹지지역으로 설정해 도보권 근린공원·도시자연공원으로 쓴다(346쪽 강평).

6. 시험 포인트

공업입지 근거: 남동풍의 풍하측 + 남고북저 + 물의 흐름(346쪽 강평 「풍향과 물의 흐름, 표고차」) → 북(서)측.
서식지: 「녹지자연도 6등급지 · 맹꽁이 서식지 → 절대보전」을 계획개념과 공원녹지 구상도에 남긴다. 344쪽 강평은 하천과 잇는 생태통로를 더한다.

7. 혼동·오답

표 번호가 1·2·4·5다 — 340쪽 2)·3)(비율·밀도)을 2번 칸에 합치며 3번이 비었다. 나.3) 하천(남→북)에는 따로 분석이 없다.
3차·2차 식 첫 줄 「35,000(인/ha)」는 단위 오식이다 — 35,000은 인구(인)다.
합계 495ha > 줄인 대상지 약 453ha. 수록 도면 344·346쪽은 상업을 1인당 18㎡로 20ha, 녹지를 75ha로 잡아 총 450ha에 맞췄다 — 문제 조건(36㎡·100ha)과 다르다. 시험장에서는 받은 문제지 숫자로 계산한다.

출처: 김조교 도시계획기사 실기 교재 343쪽(조건분석·용도지역 면적산출) 원문 대조 · 340쪽 계획조건·341쪽 현황도 치수·344·346쪽 강평 대조 · 앵커 page:kjr-실기/343 · 관련 340쪽 문제 · 344쪽 예제도면 강평 · 337쪽 4.4 조건분석