고속철도(남북)와 일반철도(동서)가 교차하는 대상지에 계획인구 20,000인의 주거·상업·업무 복합단지를 계획하는 신도시 유형. S=1:3,000, 개발은 전체의 70% 미만. 교재 스스로 미출제 문제라고 밝힌다.
주어진 계획조건으로 역세권개발계획을 하는 문제다. 축척은 S = 1:3,000 하나만 주어진다. 계획조건 가.의 단서 — 제시한 내용이 누락되거나 일치하지 않으면 채점 대상에서 제외 — 가 판정 기준이다. 가.는 인구·밀도·상업 규모, 나.는 주변 사항, 다.~아.는 복합단지·개발 70% 미만·공동주택과 단독주택 혼합(sky-line 표현)·시설배치·관계법령·공동주택 배치 필수다. 자.는 「해당 문제는 출제된 것이 아니며 출제문제와 차이가 있을 수 있다」이다.
| 항목 | 조건 |
|---|---|
| 계획인구 / 가구당 | 20,000인 / 3인 |
| 상업지역 종사 · 거주인구밀도 | 총인구의 30% · 200인/ha |
| 주거 밀도 상한(고·중·저) · 비율 | 500·300·100인/ha · 5:3:2 |
| 상업·업무 건폐율 / 용적률 상한 | 50% / 300% |
| 상업 평균층수 · 1인당 연상면적 · 공공용지율 | 3층 · 30㎡ · 25% |
| 개발 허용 | 전체의 70% 미만 |
| 현황도(335쪽) | 남북 고속철도·동서 일반철도(대상지 안에서 교차) · 하천 폭 5m · 동측 등고선(국립공원) · 서측 경계의 지방국도 · 외곽 치수 두 개는 끝자리 판독 불가(교재 335쪽 확인불가) |
계산(339쪽 순서·343쪽 식 적용): 세대수 20,000÷3 = 6,667세대. 상업 = 6,000인×30㎡÷(3×0.5)÷(1−0.25) = 160,000㎡ = 16ha → 상업 거주 16×200 = 3,200인 → 주거 16,800인 → 고 8,400÷500 = 16.8ha · 중 5,040÷300 = 16.8ha · 저 3,360÷100 = 33.6ha → 주거 67.2ha. 주거+상업 83.2ha가 70% 미만이려면 대상지가 118.9ha를 넘어야 한다.
출처: 김조교 도시계획기사 실기 교재 334쪽(요구사항·계획조건)·335쪽(현황도)·336쪽(수험자 유의사항)·29쪽(기출표)·33쪽(기출유형 비고) 원문 대조 · 기출: 작업형 출제 패턴 정리표(2004~2024) · 면적 계산: 339쪽 Checkpoint 순서와 343쪽 식 적용 · 앵커 page:kjr-실기/334 · 관련 337쪽 조건분석 · 338쪽 예제도면 강평 · 330쪽 4.3 역세권복합단지 · 33쪽 기출유형 · 29쪽 기출표