북·남 하천과 30m 도로로 둘러싸인 1,000m×1,200m 육각형 대상지에 12,000세대(2.5인/세대, 1호당 100㎡, 용적률 170~230%)의 역사문화 단지를 계획하는 택지개발 유형. 1:3,000, 구상도 1:12,000.
주어진 현황도와 계획조건으로 단지계획을 하고 그 내용을 도면 여백에 설명하는 문제다. 계획도 축척은 S = 1:3,000, 토지이용구상도·가로망구상도·공원녹지구상도는 S = 1:12,000으로 작성하고 계획개념을 서술한다(라.). 계획조건 가.의 단서 — 제시한 내용이 누락되거나 일치하지 않으면 채점 대상에서 제외 — 가 판정 기준이다.
전제조건 1)~3)은 도시상 셋이다: ① 첨단생태도시 — 녹색교통체계·Green network·Blue network ② 역사문화도시 — 문화예술공간·역사공원·랜드마크 ③ 상생도시 — 사회적 공간.
| 항목 | 조건 |
|---|---|
| 세대구성 | 2.5인/세대 |
| 총주거지역 세대수 · 1호당 면적 | 12,000세대 · 100㎡(각 층의 1호 면적 동일) |
| 용적률 | 170%~230% |
| 개발대상지 최대 규모 | 가로 1,000m · 세로 1,200m |
| 현황도 치수(281쪽) | 북변 720m · 동변 960m · 남변 850m+150m · 서변 460m+740m |
| 주변 | 30m 도로 4면 · 북쪽·남쪽 하천 |
| 공급표 양식 | 총주거지역·대표블럭 × 세대수·1호당면적·용적률·건폐율·건축면적·대지면적·연면적·층수 |
현황도 치수로 면적을 구하면 1,000×1,200 − 280×460÷2 − 150×240÷2 = 1,117,600㎡(111.8ha)(북서 모따기 280m = 1,000−720, 남동 모따기 240m = 1,200−960). 인구 12,000×2.5 = 30,000인 → 총밀도 30,000÷111.76 ≒ 268인/ha. 주거 연면적 12,000×100 = 1,200,000㎡ → 필요 대지 521,739㎡(230%)~705,882㎡(170%), 대상지의 46.7~63.2%.
출처: 김조교 도시계획기사 실기 교재 280쪽(요구사항·계획조건)·281쪽(현황도)·282쪽(수험자 유의사항·기출년도) 원문 대조 · 기출 추가분: 작업형 출제 패턴 정리표(2004~2024) · 면적 계산: 281쪽 현황도 치수 · 앵커 page:kjr-실기/280 · 관련 283쪽 공동주택공급표·토지이용계획표 · 284쪽 계획지표 · 285쪽 문제분석 · 228쪽 3.2 보전산지 문제