교재 232~233쪽 · 3장 택지개발계획 · 3.2 보전산지 · 문제분석·계획지표
3.2 보전산지 — 문제분석 · 계획지표
수림 보전과 밀도, 공업지역의 실제 의미(도시지원시설용지), 하천 방재, 주변 도로 연동 — 그리고 233쪽 계획지표(인구·주거동·생활권).
1. 정의 교재 232쪽 1)~4)
- 양호한 수림 — 문제의 밀도는 고밀(공동:단독 9:1, 고층 위주)이지만 북서측 산지를 보전하면 가용지가 줄어 밀도 배분을 다시 본다.
- 공업지역 — 공장이 아니라 도시지원시설용지다. 공급시설(가스·전기·열·수도)과 처리시설(폐기물·쓰레기·하수)의 입지다.
- 재해방지 — 3m 하천 개발 시 재해가 예상되므로 방재계획을 세운다. 완충녹지·보행자도로·수변공원으로 오픈스페이스와 재해예방을 함께 얻는다.
- 주변 도로와의 관계 — 현황도에 제시된 외부 도로는 반드시 계획 도로와 연동한다. 연결 구간은 대상지 밖이지만 기반시설부담금제로 이해하면 쉽다.
2. 원리와 맥락
232쪽은 「현황을 어떤 용지로 바꾸는가」의 판단이고, 233쪽은 그 판단을 숫자(계획지표)와 부문별 구상도(토지이용·가로망·공원녹지, 1:10,000)로 옮긴다. 이 숫자가 토지이용계획표와 Master Plan의 기준값이 된다.
3. 계획지표 교재 233쪽 표
| 구분 | 층 | 호 | 동 | 세대 |
|---|
| 공동 APT(고층) | 10 | 4 | 66 | 2,640 |
| 공동 APT(저층) | 5 | 4 | 86 | 1,720 |
| 단독 | - | - | - | 455 |
| 계 | - | - | 152 | 4,815 |
교재 인구계획: 150인/ha × 96.3ha = 14,445인 → 4,815세대(3인/가구), 인구밀도 150인/ha(중밀도).
| 생활권 | 근린분구(500~1,000) | 근린주구(2,500) | 근린지구(5,000) | 도시외곽(20,000) |
|---|
| 교육 | 유치원 | 초등학교 | 중학교·고등학교 | 도서관 |
| 휴식 | 어린이공원 | 근린공원 | 도보권 근린공원·주제공원 | 도시지역권 근린공원 |
| 친목 | 노인정 | 커뮤니티센터 | 커뮤니티센터 | 광장 |
| 위락 | 휴게소 | 상업시설 | 일반상업 | 중심상업 |
4. 실무 적용
- 주거동 배치표는 층 × 호 × 동 = 세대가 맞아야 한다(10×4×66 = 2,640, 5×4×86 = 1,720).
- 약 5,000세대 → 근린주구(2,500) 2개 + 근린지구 1개 규모 시설: 초등학교 2·중학교·고등학교, 근린공원, 일반상업.
5. 시험 포인트
- 「공업지역을 어떻게 계획했는가」 → 공장 용지가 아니라 공급·처리시설(도시지원시설) 용지로 획지 분할해 개별 기능을 쓴다.
- 교재: 「모든 도면에서 외부에 도로가 있다면 반드시 연동」 — 3.2만이 아니라 전 유형 공통 확인 항목이다.
6. 혼동·오답
- 232쪽은 수림 보전 때문에 밀도를 「8:2」로 계획하는 것이 바람직하다고 쓰지만, 228쪽 계획조건(단독:공동 1:9)은 불일치 시 채점 제외 조건이다. 233쪽 계획지표도 단독 455세대(9.4%)로 1:9 쪽을 따른다.
- 233쪽 면적식 (1,600×900) − {(620+1,230)×510÷2}을 그대로 계산하면 968,250㎡(96.8ha)인데 교재 값은 963,150㎡(96.3ha)다. 현황도 치수(1,620m·640m)로는 976,050㎡(97.6ha) → 14,640인 → 4,880세대.
- 1:9를 정확히 맞추면 단독은 약 482세대(4,815×0.1)다 — 455세대는 9.4%로 「내외」 범위로 읽는다.
출처: 김조교 도시계획기사 실기 교재 232쪽(문제분석)·233쪽(계획지표·부문별 계획) 원문 대조 · 면적 재계산: 229쪽 현황도 치수 · 앵커 page:kjr-실기/232 · 관련 231쪽 조건분석 · 234쪽 형성기법 기본형·대칭형