교재 199쪽 · 2장 주거단지계획 · 2.3 혼합주택지계획 · 예제도면 강평
예제도면 강평 — 2.3 혼합주택지계획
남서측 단독, 북측·동측 연립으로 주변현황에 맞춘 예제도면과 강평 — 연립 대지는 대상지 면적의 1/n, 단독이 약 50%이므로 국지 8m·집산 약 12m. 토지이용계획표 합계 62,500㎡·100%.
1. 도면 구성 교재 199쪽 예제도면(수록자 표기 생략)
| 영역 | 내용(판독) |
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| Master Plan(좌측상단, 1/1,000) | 250M×250M 대상지. 북 대로3류 25M(보)·서 중로2류 15M(보)·동 대로2류 30M(주)·남 중로1류 25M(보) 표기, 내부 중로3류 12M(집)·소로2류 8M(국). 북측 띠 4호 연립 6동, 동측 띠 2호 연립 6동, 남서 단독 블록(바깥 1열 + 안쪽 2열 가구 두 줄, 중앙 소공원), 북동 모서리 상가·어린이놀이터·마을회관·간이농구장·테니스코트. 북·동 도로변 완충녹지. |
| 우측 표 | 지표계획(인구 504인·6.25ha·168세대·80.64인/ha, 대상지 면적산출식, 주거동계획, 생활권계획) · 방위 · 축척 1/1,000 · 범례 · 토지이용계획표 · 공동주택 공급표 |
| 하단 구상도(1/3000) | 토지이용구상도(고밀·저밀·중밀) · 가로망구상도 · 공원·녹지구상도 |
2. 강평 교재 199쪽 Check point · 표
| 항목 | 교재 강평 |
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| 총평 | 「남측의 단독주택지와 동측의 근린공원」 등 주변현황을 고려해 남서측에 단독주택지를, 북측 아파트단지·동측 연립주택지와 연계해 고밀도 연립주택을 대상지 동측·북측에 입지시켜 바람직한 토지이용계획을 수립했다. 레이아웃 등을 충실히 표현했고 4호와 2호 연립의 배치형태를 차등화했다. |
| 주택배치 | 연립 배치는 대상지 면적의 1/n이 바람직하다. 다만 동측 연립은 대지면적을 너무 작게 잡아 밀도가 높아졌으므로 단독주택지 면적을 조금 줄여야 한다. 단독에 3만㎡를 모두 확보하면 다음 예시도면 같은 형태가 나오는데, 3만㎡에 집산도로까지 포함되기 때문이다. |
| 가로망계획 | 단독이 전체의 약 50%이므로 전반적 도로는 8m 국지도로, 이를 잇는 집산도로는 위계를 고려해 약 12m가 바람직하다. |
3. 이 도면에서 가져갈 것 — 원리와 맥락
| 토지이용계획표(판독) | 면적 | 비율 |
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| 연립주택 / 단독주택 | 21,000㎡ / 18,000㎡ | 33.6% / 28.8% |
| 주택건설용지 계 | 39,000㎡ | 62.4% |
| 도로 계(국지도로 4,800㎡) | - | 21.4% |
| 공원·녹지 계(소공원 1,500㎡) | - | 11.5% |
| 상가 / 시설 계 | 500㎡ / 2,500㎡ | 0.8% / 4% |
| 총계 | 62,500㎡ | 100 |
- 표 숫자는 188쪽 조건과 맞는다: 단독 60×300㎡=18,000㎡(순 획지), 연립은 바닥면적÷건폐율 20%로 2호 9,000㎡+4호 12,000㎡=21,000㎡(계산값), 시설 2,500㎡+상가 500㎡+소공원 1,500㎡=4,500㎡(192쪽).
- 192쪽 단독주택지 3만㎡는 공공용지율 40%를 반영한 총면적(18,000÷0.6)이다 — 강평이 「3만에 집산도로까지 포함」이라 한 이유다.
- 공동주택 공급표: 2호 연립 3층 36세대(1호당 150㎡), 4호 연립 3층 72세대(1호당 100㎡), 건폐율 20%·용적률 60%. 단독 60세대 300㎡.
4. 시험 포인트
- 토지이용계획표 총계는 대상지 면적(62,500㎡)·100%와 맞아야 한다: 62.4+21.4+11.5+0.8+4 ≈ 100(반올림).
- 강평이 짚은 두 가지 — 연립 대지는 1/n로 넉넉히(밀도 과다 금지), 도로는 국지 8m·집산 약 12m 위계 — 를 답안 설명에 그대로 쓴다.
5. 혼동·오답
- 강평 「동측의 근린공원」은 방위가 틀렸다. 191쪽 현황분석과 193~196쪽, 이 예제도면 모두 근린공원은 서측이다.
- 예제도면 남측 도로가 「중로1류 25M(보)」로 적혀 있으나 문제 현황(31·193~196쪽)은 남측 20m다(손글씨 판독 기준).
- 강평 원문 「단독주택지의 면적으로 조금 줄여주어야」는 「면적을」로 읽어야 앞 문장(동측 연립 대지 과소)과 맞는다.
- 공급표 대지면적 칸 등 작은 손글씨 숫자는 판독이 불확실하다(교재 199쪽 확인불가) — 위 표에는 합계가 서로 맞는 값만 옮겼다.
출처: 김조교 도시계획기사 실기 교재 199쪽(2.3 혼합주택지계획 예제도면 · Check point · 주택배치·가로망계획 강평) 이미지 대조 · 조건 대조 188·191·192쪽 · 앵커 page:kjr-실기/199 · 관련 196쪽 가로망계획·연립주택지 · 193쪽 계획지표·설계구상 · 195쪽 토지이용계획·가구 및 획지 · 191쪽 조건분석·현황분석