2.3 혼합주택지계획 — 기출문제

인구밀도·경사도가 사라지고 「호수」가 조건의 중심에 선다 — 앞 두 문제와는 다른 조건 제시 방식.

1. 정의 교재 188쪽 요구사항

주어진 조건과 현황도를 참조해 혼합주택단지를 계획하고 도면 여백에 설명하는 문제다(축척 1:1,000, 대상지는 정사각형). 조건 누락·불일치 시 채점 대상에서 제외되는 원칙은 앞선 2.1·2.2 문제와 동일하다.

2. 원리와 맥락 150·170쪽과 다른 조건 제시 방식

• 150쪽(양쪽공지계획)·170쪽(수영장단지계획)은 인구밀도·세대당인구·비율로 조건을 제시해 세대수를 역산해야 했지만, 이 문제는 단독 60호·연립 108호를 직접 제시한다 — 계산 절차가 「인구→세대수 역산」이 아니라 「주어진 호수를 그대로 면적으로 환산」하는 방식으로 바뀐다.
• 연립주택 조건은 이미 「2호 연립×6동×3층=36호」·「4호 연립×6동×3층=72호(합계 108호)」로 동수·층수까지 확정돼 있다 — 174쪽처럼 별도로 동수를 반올림 계산할 필요가 없다는 뜻이다.
• 공공시설 항목(어린이놀이터·상가·소공원·간이농구장·테니스코트·마을회관)이 구체적 면적·규격까지 지정된 것은 앞선 두 문제에 없던 새로운 조건 유형이다 — 91쪽 등 공공시설 배치기준과 연결해 학습해야 한다.

3. 계획조건 이 쪽의 핵심

기출년도(교재 190쪽):

이 유형은 4회 모두 난이도 ★☆☆☆(150쪽 양쪽공지계획과 동일한 최저 난이도)로, 172쪽 수영장단지계획(★★☆☆)보다 낮다 — 조건에 「변경」·「비율변경」 항목이 없고 호수·면적이 직접 제시되기 때문으로 판단된다.

4. 실무 적용

• 단독·연립 각각의 공공용지율(40%·25%)이 서로 다르므로, 178쪽 수요추정 공식을 적용할 때 유형별로 다른 공공용지율을 정확히 대입한다.
• 마을회관은 연건축면적 400㎡·건폐율 50%이므로 1층 바닥면적 200㎡, 2층 건물로 계획하는 것이 조건에 부합한다(연건축면적÷건폐율로 층수 역산 가능).

5. 시험 포인트

6. 혼동·오답

출처: 김조교 도시계획기사 실기 교재 188쪽(2.3 혼합주택지계획 요구사항·계획조건, 190쪽 기출년도) · 앵커 page:kjr-실기/188 · 관련 191쪽 혼합주택지계획 조건분석과 현황분석 · 170쪽 2.2 수영장단지계획 문제