교재 191쪽 · 작업형 기본과정 · 2.3 혼합주택지계획 조건분석·현황분석
혼합주택지계획 — 조건분석·현황분석
아파트 옆엔 연립, 공원 옆엔 단독 — 인접 용도를 그대로 이어받는 3가지 배치 논리.
1. 정의 교재 191쪽 【조건분석】·【현황분석】
조건분석은 188쪽 계획조건(단독60호·연립108호·공공시설·기타) 4개 항목을 각각 대상지 면적 산출·단독 면적·연립 면적·시설 배치·추가 시설 근거·축척 적용으로 분석한다. 현황분석은 ①북동측 상가 밀집 ②북측 아파트 위치 ③서측 근린공원·남측 단독주택 3가지이며, 각각 인접 용도에 맞춰 단지 내 용도를 연계 배치하도록 분석한다.
2. 원리와 맥락 「인접 용도 연계」라는 하나의 원리로 통일된 3개 현황
- 현황분석 3가지는 모두 같은 원리를 따른다 — 주변 기존 용도와 같거나 유사한 용도를 그 방향에 인접 배치하는 것이다. ①상가 인접(북동)→단지 내 상가, ②아파트 인접(북)→연립주택(중간 밀도로 완충), ③근린공원·단독주택 인접(서·남)→단독주택. 이는 176쪽 「주변현황」 원칙(토지이용구상 3원칙 중 3순위)이 이 문제에서는 가장 직접적인 배치 근거로 격상된 사례다.
- 특히 ②는 북측 아파트—연립주택 인접 구조로, 173·176·179쪽에서 확립된 「북고남저·북측 저밀」 원칙과는 다른 배치다 — 이는 이 문제가 인구밀도·경사도 조건이 없는 대신 현황(주변 용도) 조건이 배치를 주도하는 다른 유형이기 때문이며, 원칙을 절대시하지 않고 문제별 현황에 따라 유연하게 적용해야 함을 다시 보여준다(167쪽에서 이미 확인한 「원칙은 출발점, 현황이 우선」 원리와 같은 맥락).
3. 조건분석 4항목과 현황분석 3항목 이 쪽의 핵심
| 구분 | 내용 |
|---|
| 조건분석 1(단독) | 부지 조건 종합해 대상지 면적 산출, 단독주택 면적 산출 |
| 조건분석 2(연립) | 연립주택 면적 산출 |
| 조건분석 3(공공시설) | 주어진 시설을 각각 배치 |
| 조건분석 4(기타) | 추가 시설은 근거 제시, 주어진 축척(1:1,000) 적용 |
| 현황① 북동측 상가 밀집 | 상가 밀집지역과 연계해 단지 내 상가 배치 |
| 현황② 북측 아파트 | 북측 아파트와 연계해 연립주택 배치 |
| 현황③ 서측 근린공원·남측 단독주택 | 서·남측 근린공원·단독주택지와 연계해 단독주택 배치 |
4. 실무 적용
- 토지이용계획을 배치할 때 「주변에 무엇이 있는가」를 먼저 확인하고, 같은 성격의 용도를 그 방향에 붙여 배치하는 것을 1차 원칙으로 삼는다.
- 단독주택은 서·남측(근린공원·기존 단독주택지 인접), 연립주택은 북측(기존 아파트 인접), 상가는 북동측(기존 상가 인접)으로 배치한다.
5. 시험 포인트
- 현황분석 3가지의 방위(북동·북·서·남)와 각 연계 용도(상가·연립·단독)를 정확히 매칭할 수 있어야 한다.
- 이 문제의 배치 원리가 「인접 용도 연계」이지 「북고남저」가 아니라는 점 — 문제마다 배치 원칙의 우선순위가 달라질 수 있음을 이해한다.
6. 혼동·오답
- 이 문제에도 앞선 수영장단지계획의 「북고남저(북측 단독)」 원칙을 그대로 적용하지 않는다 — 이 문제는 북측에 기존 아파트가 있어 연립주택을 배치해야 하는 다른 현황이다.
- 단독주택 배치 근거를 하나(근린공원)로만 쓰지 않는다 — 현황③은 서측 근린공원과 남측 단독주택지 2가지를 함께 근거로 제시한다.
출처: 김조교 도시계획기사 실기 교재 191쪽(혼합주택지계획 조건분석·현황분석) · 앵커 page:kjr-실기/191 · 관련 188쪽 2.3 혼합주택지계획 문제 · 173쪽 수영장단지계획 조건분석과 현황분석