교재 170쪽 · 작업형 기본과정 · 2.2 수영장단지계획(국가기술자격검정 실기시험문제)
2.2 수영장단지계획 — 기출문제
경사도 4%가 스카이라인을 정한다 — 150쪽 양쪽공지계획과 달리 지형 조건이 처음 등장하는 문제.
1. 정의 교재 170쪽 요구사항
현황도·계획조건을 바탕으로 주거단지계획을 하고 도면 여백에 설명하는 문제다(축척 1:2,000). 조건 누락·불일치 시 채점 제외, 토지이용계획표·구상도와 실제 계획내용 불일치 시 채점 제외 원칙은 동일하다.
2. 원리와 맥락 150쪽과 다른 점 — 경사도와 상업지역이 새로 등장
- 150쪽(양쪽공지계획)에는 없던 경사도(4%)·상업지역 비율(5%)·공동주택 세부비율(연립:APT=3:7)이 새 조건으로 추가됐다 — 57쪽 「지형지세에 따른 입지기준」과 60~61쪽 「상업지역」 이론이 처음으로 실전 계산에 결합되는 문제다.
- 「도로의 폭원 기준에 부합하도록」·「기존 도로와 단지 내 계획도로의 위계 구분」 조건은 69쪽 「도로 배치기준」과 90쪽 가구계획의 도로 위계 원칙을 명시적으로 요구한다.
3. 계획조건 이 쪽의 핵심
| 항목 | 조건 |
|---|
| 총 인구밀도 | 150인/ha |
| 세대당 인구 | 3인 |
| 단독:공동 호수비율 | 2:8 |
| 공동주택 중 연립:APT | 3:7 |
| 단독주택 1필지 | 200㎡ |
| 공동주택 주호당면적 | 100㎡ |
| 경사도 | 4%(북고남저) |
| 상업지역 | 전체면적의 5% |
| 상업 중심지 | 대로1류×대로3류 교차점 주변(주변지역 중심지, 인접 기존시가지 상업용지 미확보 상태) |
| APT 층수 | 12층 이하(층수 표기 필수) |
| 축척 | 1:2,000 |
4. 실무 적용
- 경사도 4%를 174쪽 공식(경사도=높이÷거리×100%)으로 즉시 계산해 대상지 최대 높이차를 구하고, 이를 층수 상한 근거로 쓴다.
- 상업지역 5% 조건은 174쪽에서 「이론상 적정치(3%)보다 높다」는 것이 확인되므로, 그 이유(인접 기존시가지 상업용지 미확보)를 답안에 명시한다.
5. 시험 포인트
- 단독:공동(2:8), 연립:APT(3:7) 두 비율을 순서대로 곱해 각 유형별 세대수를 산출하는 절차를 익힌다.
- 기출표(172쪽)를 보면 이 유형은 회차마다 비율(2:8 등)이 변경되는 경향이 있음을 미리 인지한다.
6. 혼동·오답
- 단독:공동 비율(2:8)과 연립:APT 비율(3:7)을 같은 단계의 비율로 혼동하지 않는다 — 2:8은 1차 분류, 3:7은 공동주택 안에서의 2차 분류다.
- APT 층수를 12층으로 고정하지 않는다 — 조건은 「12층 이하」이며, 경사도 계산 결과(174쪽)에 따라 실제 적용 층수는 달라질 수 있다.
출처: 김조교 도시계획기사 실기 교재 170쪽(2.2 수영장단지계획 요구사항·계획조건) · 앵커 page:kjr-실기/170 · 관련 150쪽 2.1 양쪽공지계획 문제 · 172쪽 수영장단지계획 기출년도