교재 55쪽 · 3장 토지이용계획 · 2. 용지계획
1. 주거단지계획에서의 고려사항
용적률·건폐율의 정의부터 주택로 패턴까지 — 52쪽 비율(50/25/10/10)이 여기서 45%로 갈라지는 지점.
1. 정의 교재 55쪽 여백박스
용적률(%)은 일정구역의 건축 연면적 합계가 부지 면적 합계에 대해 갖는 비율이다. 단지배치 및 단지의 입체적 구성을 결정하는 지표이며, 산식은 「건축바닥면적 × 층수 / 대지면적」이다.
건폐율(%)은 일정구역의 건축면적 합계가 부지 면적 합계에 대해 갖는 비율이다. 단지배치 및 단지의 평면적 구성과 토지이용 상태를 결정하는 지표이며, 산식은 「건축바닥면적 / 대지면적」(건축바닥면적 = 1호당면적×호수×동수)이다.
2. 원리와 맥락 52쪽 비율과의 차이, 그리고 고밀화의 방향
- 고층화·고밀화될수록 주택용지율은 감소하고 일반건축용지율·녹지용지율·교통용지율은 증가한다 — 단지 규모가 클수록 같은 경향을 보인다.
- 52쪽에서는 주거50%·공공시설50%(도로25+녹지10+편익10+여유5)로 다뤘지만, 이 쪽 「토지이용계획의 비율」에서는 주거 50% · 상업 5% · 공공시설 45%로 갈라진다 — 52쪽이 순수 「주택건설용지 vs 공공시설용지」 2분류라면, 55쪽은 주택건설용지 안에 상업(5%)이 별도 항목으로 들어간 더 세분화된 버전이다.
3. 토지이용비율과 주택로 패턴 이 쪽의 핵심 표
| 구분 | 주거용지 | 상업용지 | 공공시설용지 소계 | 도로 | 공원녹지 | 공공편익 |
|---|
| 용지비율 | 50% 내외 | 5% 내외 | 45% 내외 | 25% 내외 | 10% 내외 | 10% 내외 |
토지이용형태 분류: 건축용지(주택용지·일반건축용지), 녹지용지(공원용지·일반녹지용지), 교통용지(내부도로용지·외부도로용지·주차용지).
주택로 구성패턴: Cul-de-sac·Loop형·T자형·격자형·평행형·수직형·+자형 등. 보행자전용도로는 공원·학교·커뮤니티센터를 연결해 네트워크를 구성하며, 간선도로 교차는 입체분리가 원칙이고 녹도도 함께 설치한다.
4. 실무 적용
- 공공시설(학교·행정기관·집회소 등)과 영리시설(시장·상점·오락시설 등)을 구분해 배치하되, 이용빈도가 높은 것은 짧은 거리에, 낮은 것은 다소 멀어도 무방하다는 원칙으로 동선을 짠다.
- 주택로 패턴 7종 중 통과교통 배제가 목적이면 Cul-de-sac·Loop, 보행 네트워크가 목적이면 격자형·보행자전용도로를 선택 근거로 든다.
5. 시험 포인트
- 용적률=입체적 구성 지표, 건폐율=평면적 구성 지표 — 이 대응을 정확히 쓴다.
- 토지이용비율 주거 50%·상업 5%·공공시설 45%(도로25·녹지10·편익10)는 52쪽 비율과 헷갈리지 않게 함께 암기한다.
- 주택로 구성패턴 7종(Cul-de-sac·Loop·T자형·격자형·평행형·수직형·+자형)은 나열형 문제로 나올 수 있다.
6. 혼동·오답
- 용적률과 건폐율의 산식을 바꿔 쓰지 않는다 — 건폐율은 층수를 곱하지 않는다(평면), 용적률은 층수를 곱한다(입체 연면적).
- 52쪽 비율(주거50·도로25·녹지10·편익10)과 55쪽 비율(주거50·상업5·공공시설45)을 같은 표로 착각해 숫자를 섞어 쓰지 않는다 — 55쪽은 상업 5%가 별도 분리된 세분판이다.
출처: 김조교 도시계획기사 실기 교재 55쪽(용적률·건폐율, 토지이용비율, 주택로 패턴, 공공시설용지 계획) · 앵커 page:kjr-실기/55 · 관련 52쪽 토지이용계획 · 54쪽 용도지역 수요추정