4.3 역세권 복합단지 — 조건분석

인구 8,500명을 3,400세대로, 3:5:2로 나눠 밀도별 세대수를 만들고, 용적률·공공용지율·전용률로 주거·상업·업무 면적을 구한 뒤 대상지 122ha의 나머지를 녹지지역으로 둔다.

1. 정의 교재 332쪽

조건분석 표는 출제 조건을 주거지역(단독/공동)·상업지역·업무지역·총 면적·계획조건 다섯 칸으로 나눠 식이나 계획 방향으로 바꾼다. 면적은 총 세대수 → 밀도별 세대수 → 주거 밀도별 면적 → 상업·업무 면적 → 총 면적 → 잔여 녹지 순서로 이어진다.

2. 원리와 맥락

• 공동주택은 「세대수×호당 면적」이 연면적이고 용적률로 나누면 대지다. 단독은 「필지 수×필지 면적」을 (1−공공용지율)로 나눠 도로·공원 등 공공용지를 얹은 총면적을 낸다.
• 상업은 「이용인구×1인당 연상면적」을 용적률, (1−공공용지율) 순으로 나눈다. 업무는 전용면적을 「공급면적 대비 전용면적비율」로 한 번 더 나눠 공급면적을 만든 뒤 같은 과정을 밟는다.
• 계획조건 세 줄은 공간 결정이다 — 역사예정지 근처에 역세권(위에서 구한 상업 면적 적용), 저수지를 중심으로 단지 내 수변공간, 계획개념에 맞는 시설 배치.

3. 수치·기준 교재 식 ↔ 직접 계산

교재대로면 고밀 세대당 대지가 130,050÷1,020 ≒ 127.5㎡로 중저밀(85㎡)보다 넓어진다 — 「고밀」과 맞지 않는다. 정정하면 56.7㎡다. 주거지역 계는 교재 44.45ha / 정정 37.23ha.

4. 실무 적용

• 답안 면적 산출 칸은 이 표의 순서를 옮긴다 — 세대수, 밀도별 세대수, ①~⑤ 면적, 합계, 잔여 녹지(330쪽 가.1 단서).
• 잔여 녹지는 대상지의 절반 가까이다(교재 45.5% · 정정 51.5%, 계산) — 저수지 쪽 수변공간과 녹지축에 모아 쓴다.

5. 시험 포인트

6. 혼동·오답

출처: 김조교 도시계획기사 실기 교재 332쪽(조건분석 표) 원문 대조 · 조건 원문: 330쪽 · 검산: 직접 계산 · 앵커 page:kjr-실기/332 · 관련 330쪽 문제 · 333쪽 계획지표·면적산출 · 323쪽 4.2 조건분석 · 309쪽 4.1 용도지역 면적산출