교재 273쪽 · 3장 택지개발계획 · 3.4 중앙하천 · 조건분석
3.4 중앙하천 — 조건분석 · 현황분석
출제 조건 10개를 계획 결정으로 옮기고, 3면 도시공원·도시계획도로·동측 40m 도로·하천(폭 30~60m)에 대응을 정한다. 수치 조건이 인구·면적뿐이라 주택 구성과 용지 비율은 수험자가 정한다.
1. 정의 교재 273쪽
조건분석은 출제 조건을 「무엇을 계획에 반영하는가」로 바꾸는 단계, 현황분석은 현황도 요소마다 대응을 정하는 단계다. 3.4는 조건 10개, 현황 4개다.
| 출제 조건 | 조건 분석 |
|---|
| 1. 인구 3만 명 수용, 쾌적한 주거단지 · 2. 120ha | 계획인구 · 친환경 계획 · 계획면적 제시 |
| 3. 종합계획도, 토지이용·건물배치구상 표현 | 시설과 주동배치 |
| 4. 대도시 중심에서 10km 외곽주거지 | 다른 지역과 거리가 먼 위요지역 → 3만 명이 필요로 하는 시설보다 더 많은 시설 |
| 5. 주택 유형 다양 | 고층·중층·저층 APT, 단독주택, 연립주택 |
| 6. 3면(북·서·남) 도시공원, 동측만 기성시가지 | 도시공원 쪽 쾌적한 단독주택단지 · 동측 도로와 기성시가지가 만나는 곳에 상업시설 |
| 7. 주거지역, 지구지정 없음 | (분석 칸 비어 있음) |
| 8. 기존 도로계획 변경 금지(추가신설 가능) · 9. 채색 · 10. 관계법령 | 기존 도로 존치 · 도면 채색 · 법령 준용 |
| 현황 | 대응 |
|---|
| ① 3면(북·서·남) 도시공원 | 주거환경이 쾌적한 곳 → 단독주택지 조성 |
| ② 도시계획도로로 지정된 도로 | 존치 |
| ③ 동측 40m 도로 | 보조간선도로 → 단지 내부 집산도로와 도로개설 가능 |
| ④ 북서→동남 하천(폭 30~60m) | 하천을 이용한 수변공원으로 쾌적한 단지 |
2. 원리와 맥락
- 수치 조건이 인구·면적 둘뿐이다 — 3.2(1:9, 5·10층, 상업 4%·공업 5%)·3.3(1:9, 5·15층, 상업 4%·공업 3%)과 가장 큰 차이다. 주택 유형 구성과 용지 비율을 수험자가 정해 계획지표로 근거를 보여야 한다.
- 하천 대응 3단원 비교 — 3.2(231쪽): 3m·홍수 예상 → 수해방지시설·수변공원·저수지(유수지). 3.3(253쪽): 3m → 하천과 연계해 공장 입지, 또는 보존해 녹지화하거나 개발해도 무관. 3.4: 30~60m → 수변공원. 하천변 녹지화는 같고, 3.4는 홍수·유수지 조건이 없는 대신 하천이 넓어 횡단 도로가 필요하다.
3. 실무 적용
- 동측 40m 보조간선에서 집산도로를 받아 단지 안으로 들인다 — 3.3 서측 35m 주간선(「집산도로와 연결하지 않는다」, 253쪽)과 반대 처리다.
- 토지이용 구상도의 기본 배치가 조건 6에서 나온다: 단독은 서·남·북 공원 쪽, 상업은 동측 40m 도로와 기성시가지가 만나는 쪽.
4. 시험 포인트
- 여백 설명 어구: 「위요지역 → 시설 확충」·「공원 접면 단독주택지」·「하천 → 수변공원」.
- 교재 기출표(272쪽) 1991①·1993④·1997①. 2004~2024 작업형 출제 패턴 정리표에는 3.4 중앙하천이 없다.
5. 혼동·오답
- 조건 6 원문은 「…측만이 기성시가지(APT 단지)로 개발되어있다」로 「동」이 빠졌다 — 270쪽 가.1)·현황도로 보면 동측이다.
- 조건분석 목록에는 270쪽 가.6)(동측 40m 보조간선도로)·라.(목표연도 2001년)가 없다. 40m 도로는 현황분석 ③으로 옮겨 다룬다.
- 조건 9 「채색할 것」은 270쪽 사.의 「색연필」을 바꿔 쓴 것이다 — 필기구 규정은 272쪽 유의사항 나.(채색 싸인펜)를 따른다.
출처: 김조교 도시계획기사 실기 교재 273쪽(조건분석·현황분석) 원문 대조 · 비교: 231쪽(3.2)·253쪽(3.3) 현황분석 · 출제 여부: 작업형 출제 패턴 정리표(2004~2024) · 앵커 page:kjr-실기/273 · 관련 270쪽 문제 · 274쪽 예제도면 강평 · 231쪽 3.2 조건분석 · 253쪽 3.3 조건분석