교재 254~255쪽 · 3장 택지개발계획 · 3.3 3자등고선 · 문제분석·계획지표
3.3 3자등고선 — 문제분석 · 계획지표
동측 산지 보전 때문에 고밀(공동 9 : 단독 1)로 가는 이유, 공업지역·하수처리장·유수지의 성격, 그리고 255쪽 계획지표(105ha · 18,900인 · 6,300세대)와 부문별 구상도 4장.
1. 정의 교재 254쪽 1.~3.
- 3자등고선 — 이 인구밀도는 중밀도라 공동:단독 8:2가 맞지만 문제의 비율은 9:1이다. 동측 산지를 보전해 개발하지 않으므로 고밀도로 개발한다. 동측 산지는 도보권 근린공원 또는 광역권 근린공원으로 지정한다.
- 공업지역 — 굴뚝공장이 아니라 도시운영에 필요한 지원시설 용지로 보는 것이 바람직하다. 지원시설용지는 NIMBY시설이므로 산 뒤 또는 주거지역에서 차폐되는 곳에 둔다.
- 하수처리장·유수지 — 물 공간의 세 기능: ① 상수원(식수원·상수원 — 산지·하천의 상류) ② 경관(수변공원 — 단지 내·지구중심) ③ 방재(빗물 펌프장·저수지 — 하천의 하류).
2. 원리와 맥락
254쪽은 지형·용지를 「어디에 무엇으로」 둘지의 판단이고, 255쪽은 그 판단을 숫자(인구·주거동·생활권)와 부문별 구상도 4종(토지이용·가로망·공원녹지·시설배치)으로 옮긴다. 물 공간은 기능이 위치를 정한다 — 상수원은 상류, 경관은 단지 안·지구중심, 방재는 하류.
3. 계획지표 교재 255쪽 표
| 구분 | 내용 |
|---|
| 면적 | {(400m+1,100m)×1,400m÷2} = 1,050,000㎡(105ha) |
| 인구 | 180인/ha × 105ha = 18,900인 |
| 세대수 | 18,900 ÷ 3 = 6,300세대(가구당 3인) |
| 인구밀도 | 180인/ha(중밀도) |
| 구분 | 층 | 호 | 동 | 세대 |
|---|
| 공동 APT(고층) | 15 | 4 | 48 | 2,880 |
| 공동 APT(저층) | 5 | 4 | 142 | 2,840 |
| 단독 | - | - | - | 580 |
| 계 | - | - | 190 | 6,300 |
생활권계획 표는 3.2(233쪽)와 같다 — 근린분구(500~1,000) 유치원·어린이공원·노인정·휴게소 / 근린주구(2,500) 초등학교·근린공원·커뮤니티센터·상업시설 / 근린지구(5,000) 중·고등학교·도보권 근린공원·주제공원·커뮤니티센터·일반상업 / 도시외곽(20,000) 도서관·도시지역권 근린공원·광장·중심상업. 구상도 그림은 북측 단독·중밀, 남측 고밀, 동측 산지 녹지, 서측 중앙 시설 집중, 남동 모서리 공업을 그린다(손글씨 설명 문구는 교재 255쪽 확인불가).
4. 실무 적용
- 주거동 표는 층×호×동 = 세대가 맞아야 한다(15×4×48 = 2,880, 5×4×142 = 2,840). 저층:고층 = 2,840:2,880 ≒ 50:50.
- 6,300세대 → 근린주구(2,500) 2~3개 + 근린지구(5,000) 1개 규모 시설. 하수처리장은 NIMBY라 산 뒤·차폐 위치, 유수지를 방재로 쓰면 하천 하류에 둔다.
5. 시험 포인트
- 「산지를 어떻게 처리했는가」 → 보전 + 근린공원 지정 + 고밀 개발로 세대 수용을 한 줄로 쓴다.
- 「물 공간 위치 근거」 → 상수원 = 상류, 경관 = 단지 내·지구중심, 방재 = 하류.
6. 혼동·오답
- 공업지역 설명(지원시설 용지, 굴뚝공장 아님)은 3.2(232쪽)와 같은 취지인데, 3.3 문제(250쪽 가.4)는 공업지역에 「공업용도(APT형 공장)」를 부여하라고 명시하고 하수처리장은 따로 준다(가.5). 공업지역을 처리시설로만 채우면 조건 불일치다.
- 255쪽 면적 「105,0000㎡」는 자릿점 오타다 — 1,050,000㎡(105ha).
- 단독 580세대는 9.2%다. 1:9를 정확히 맞추면 단독 630·공동 5,670(저층·고층 각 2,835)이고, 문제의 「1:9로 한다」에는 「내외」가 없다. 가구당 3인도 문제에 없는 가정이다.
- 254쪽 「광역권 근린공원」은 255쪽 생활권 표에 없는 이름이다 — 표의 최상위는 「도시지역권 근린공원」.
출처: 김조교 도시계획기사 실기 교재 254쪽(문제분석)·255쪽(계획지표·부문별계획) 원문 대조 · 대조: 250쪽 계획조건 · 251쪽 현황도 · 232~233쪽(3.2 문제분석·생활권) · 앵커 page:kjr-실기/254 · 관련 253쪽 조건분석 · 256쪽 형성기법 · 232쪽 3.2 문제분석·계획지표