교재 140쪽 · 작업형 기본과정 · 1.5 역세권 지구단위계획 문제분석
역세권 지구단위계획 — 문제분석
300㎡ 최소건축면적 하나로 대지면적 500~600㎡가 나오고, 건폐율·용적률로 층수까지 나온다 — 139쪽 조건분석의 실제 계산.
1. 정의 교재 140쪽 1.~2.
대지면적은 「건폐율=건축면적/대지면적」 공식을 최소건축면적(300㎡)에 적용해, 건폐율 50~60% 범위에서 대지면적 500~600㎡로 계획한다. 층수는 「층수=용적률/건폐율」 공식으로, 건폐율 최소 50%·최대 60%를 용적률(139쪽 목표 810%)로 나누어 계산한다.
2. 원리와 맥락 139쪽 조건분석의 숫자를 실제로 계산해보는 쪽
- 최소건축면적 300㎡를 건폐율 50%로 나누면 대지면적 600㎡, 건폐율 60%로 나누면 500㎡가 된다 — 건폐율이 높을수록 필요한 대지면적은 작아진다는 반비례 관계가 「500~600㎡」라는 범위로 나타난 것이다.
- 층수=용적률÷건폐율 공식은 99쪽 「평균층수=용적률÷건폐율」 공식과 완전히 동일하다 — 810%(139쪽 목표치)를 건폐율 50~60%로 나누면 층수 13.5층~16.2층 범위가 나오는데, 조건 「최고층수 15층」과 거의 일치하는 현실적인 범위임을 확인할 수 있다.
3. 대지면적·층수 산정 이 쪽의 핵심
| 항목 | 계산 | 결과 |
|---|
| 대지면적 | 최소건축면적(300㎡) ÷ 건폐율(50~60%) | 500~600㎡ |
| 층수 | 용적률(139쪽 목표 810%) ÷ 건폐율(50~60%) | 약 13.5~16.2층(조건상 최고 15층) |
가구 및 획지계획은 원문에서 도해로 제시되며, 90쪽 가구계획·93쪽 상업용지 획지규모 원칙을 그대로 적용한다.
4. 실무 적용
- 필지별로 건축면적이 300㎡보다 크면 대지면적도 비례해 늘려 계산하고, 이 관계를 9~10개 필지 전체에 반복 적용해 137쪽 계획표를 채운다.
- 층수 계산 결과가 조건상 최고층수(15층)를 넘으면 건폐율을 조정해 재계산한다.
5. 시험 포인트
- 「건폐율=건축면적÷대지면적」·「층수=용적률÷건폐율」 두 공식을 역세권 문제에 실제로 대입해 계산할 수 있어야 한다.
- 건폐율 50%↔60%일 때 대지면적이 600㎡↔500㎡로 반비례한다는 감각을 갖고 있으면 암산으로 검산할 수 있다.
6. 혼동·오답
- 대지면적을 "건폐율이 높을수록 커진다"고 계산하지 않는다 — 반비례 관계이므로 건폐율이 높을수록 대지면적은 작아진다.
- 층수 계산에 139쪽의 900%(상한)를 그대로 쓰지 않는다 — 실제 사용 목표치는 810%(90% 이하 사용)임을 확인한 값을 써야 한다.
출처: 김조교 도시계획기사 실기 교재 140쪽(역세권 지구단위계획 대지면적·층수 산정 문제분석) · 앵커 page:kjr-실기/140 · 관련 139쪽 역세권 지구단위계획 조건분석 · 136쪽 1.5 역세권 지구단위계획 문제