교재 138쪽 · 작업형 기본과정 · 1.5 역세권 지구단위계획 3~4. 수험자 유의사항·기출년도

역세권 지구단위계획 — 수험자 유의사항·기출년도

난이도 ★★☆☆로 제1장 유일하게 올라간 문제 — 조건까지 매회 바뀌는 5회 기출.

1. 정의 교재 138쪽 3.~4.

수험자 유의사항은 132쪽(아파트 지구단위계획)과 거의 동일한 4계열(도면작성 방식·제출규정·내용일치 요건·필기구규정)로 구성된다.

118~132쪽의 다른 문제들은 난이도 ★☆☆☆였지만, 이 문제만 ★★☆☆로 한 단계 높다 — 기출표를 보면 2013년(층수 조건 변경)·2011년(건폐율·용적률 조건 변경)처럼 회차마다 핵심 조건 자체가 바뀐다는 점이 난이도 상승의 원인이다.
132쪽과 유의사항이 거의 같다는 것은, 형식 규정(연필금지·필기구통일 등)은 공통이고 계획조건(수치)만 문제마다 달라진다는 이 교재 전체의 구조를 보여준다.

수험자 유의사항(132쪽과 공통): 채색 싸인펜 사용(연필류 제외), 트레이싱지 1장 제출, 지하주차 전제로 도면 생략, 범례 필수, 구상도-계획개념 일치 필수, 현황도 조건·계획조건 준수, 흑색·청색 동일 필기구 유지, 중도포기 시 기권작 처리.

기출표의 「조건 변경」 비고를 통해, 이 유형은 136쪽 조건표를 통째로 암기하기보다 계산 절차(건폐율·용적률·인동간격 상호 검증)를 익히는 것이 더 중요함을 알 수 있다.
매 회차 조건이 바뀐다는 것을 감안해, 실전에서는 반드시 그 문제에 주어진 조건표를 재확인한 뒤 계산을 시작한다.

「역세권 지구단위계획 문제의 난이도가 다른 유형보다 높은 이유」 → 회차마다 층수·건폐율·용적률 등 핵심 조건이 바뀌기 때문이라고 정확히 쓴다.

이 문제의 조건(건폐율 50~60%·용적률 900% 등)을 모든 기출에 고정된 값으로 암기하지 않는다 — 기출표에 「조건 변경」이 명시된 회차가 있으므로 실전에서는 항상 그 회차의 조건표를 확인해야 한다.

출처: 김조교 도시계획기사 실기 교재 138쪽(역세권 지구단위계획 수험자 유의사항, 기출년도 5회) · 앵커 page:kjr-실기/138 · 관련 136쪽 1.5 역세권 지구단위계획 문제 · 139쪽 역세권 지구단위계획 조건분석