교재 136쪽 · 작업형 기본과정 · 1.5 역세권 지구단위계획(국가기술자격검정 실기시험문제)
1.5 역세권 지구단위계획 — 기출문제
건폐율 50~60%·용적률 900%·15층 — 제1장 5개 유형 중 가장 밀도 높고 조건도 가장 복잡한 마지막 문제.
1. 정의 교재 136쪽 요구사항
주어진 현황도·계획조건을 바탕으로 지구단위계획을 하고 도면 여백에 설명하는 문제다. 조건 누락·불일치 시 채점 제외 원칙은 동일하다.
2. 원리와 맥락 주거단지에서 근린상업지역 건물 필지계획으로 스케일이 바뀐다
- 118~130쪽 4개 문제는 주거단지(단독·아파트) 배치였지만, 이 문제는 근린상업지역 건축물 필지계획으로 완전히 다른 스케일이다 — 93~94쪽 상업용지·획지 이론(대로변 대형필지, 세장비 등)이 실전 조건으로 등장한다.
- 「건축선은 토지경계선, 외부도로 5m·내부도로 3m 이격」 조건은 90쪽 가구계획 원리(간선-집산-국지 위계에 따라 이격거리가 달라짐)의 수치화된 버전이다.
- 용적률 900%(단 90% 이하 사용)은 극히 높은 밀도 — 60쪽 「중심상업지역=고밀화·고도화」 원칙이 실전 조건으로 구현된 것이다.
3. 계획조건 이 쪽의 핵심
| 항목 | 조건 |
|---|
| 건축물 필지계획 | 9~10동(건축면적·층수 다른 것 3개 이상) |
| 최소건축면적 | 300㎡ |
| 건폐율 | 50~60% |
| 용적률 | 900%(적어도 90% 이하 사용) |
| 인동간격 | 5m |
| 건축선 이격 | 외부도로 접함 5m 이상 / 내부도로 접함 3m 이상 |
| 최고층수·층고 | 15층, 3.5m |
| 공동편익시설 | 광장·Pocket park·보행자몰 등 2개소 이상(각 300㎡ 이상) |
| 주차·용도 | 전량 지하, 근린상업지역에 적합한 건물용도 |
| 도면 구성 | 마스터플랜 1/300(좌하단), 축·동선·공원녹지 구상도 1/1,000(우상단), 광장 상세 1/100(우여백) |
4. 실무 적용
- 「용적률=건폐율×층수」(99쪽 공식)를 거꾸로 써서, 90% 사용 목표치인 810%(=900%×0.9)를 만족하는 건폐율·층수 조합(예: 건폐율 54%×층수 15)을 역산할 수 있다.
- 계획표(137쪽)에 건물명·층수·건물면적·대지면적·건폐율·연면적·용적률·주용도·지하1층용도를 전부 채워 합계까지 검산한다.
5. 시험 포인트
- 건폐율(50~60%)과 용적률(900%, 90%이하 사용=810%) 조건을 동시에 만족하는 건물 조합을 구성하는 것이 이 문제의 핵심 계산이다.
- 건축물 9~10동 중 건축면적·층수가 다른 것 3개 이상이라는 다양성 조건을 빠뜨리지 않는다.
6. 혼동·오답
- 인동간격(5m)과 내부도로 이격거리(3m)를 같은 값으로 혼동하지 않는다 — 서로 다른 조건이다.
- 모든 건물을 같은 층수·같은 면적으로 계획하지 않는다 — 건축면적과 층수가 다른 것 3개 이상이 명시 조건이다.
출처: 김조교 도시계획기사 실기 교재 136쪽(1.5 역세권 지구단위계획 요구사항·계획조건·계획표) · 앵커 page:kjr-실기/136 · 관련 138쪽 역세권 지구단위계획 유의사항과 기출 · 139쪽 역세권 지구단위계획 조건분석