교재 89쪽 · 6장 가구 및 획지계획 · 3. 단독주택

획지계획 — 규모기준 · 세장비 · 앞너비·깊이

세장비=깊이÷앞너비. 동서축 가구는 세장비를 크게, 남북축 가구는 작게 — 일조권과 직결된 원리.

1. 정의 교재 89쪽 2)~4)

도시민 생활수준·사회적 안정성을 고려한 주택규모는 60~120㎡, 지가·쾌적성을 고려한 대지 규모는 170~200㎡ 범위가 적당하다.

세장비는 앞길이(도로에 면한 길이)에 대한 안쪽 길이(깊이)의 비다. 동서축 가구의 획지는 세장비를 크게, 남북축 가구의 획지는 세장비를 작게 하는 것이 일조권에 유리하다. 획지 규모 180~240㎡(48~72평)이면 세장비 1.2~1.5가 적당하며, 획지 규모가 작을수록 토지효율을 위해 세장비를 크게 하는 것이 좋다.

2. 원리와 맥락 왜 동서축·남북축에서 세장비가 반대인가

일조권은 남향 전면 폭이 넓을수록 유리하다. 동서축 가구(도로가 동서로 뻗음)는 남북 방향이 깊어야(세장비 큼) 각 필지가 남향 전면을 확보할 수 있고, 남북축 가구(도로가 남북으로 뻗음)는 반대로 앞너비(동서면)를 넓게 잡아야(세장비 작음) 남향을 살릴 수 있다.
이 원리는 57쪽 「남북 장방형 배치로 도로 남측에 구조물 설치 → 일조권 최대 확보」 원칙과 같은 목적(일조권)을 다른 변수(가구 방향)로 접근한 것이다.

3. 평형별 앞너비·깊이 기준 이 쪽의 핵심 표(원문 그대로)

평형	항목	최소(m)	최대(m)	적정(블록축 비정남북, m)	적정(블록축 정남북, m)	적정 세장비
60평	앞너비	12.0	16.0	13.0	15.5	0.8~1.4
60평	깊이	12.5	17.0	15.5	13.0	0.8~1.4
70평	앞너비	12.5	17.0	13.0	17.0	0.8~1.5
70평	깊이	13.5	18.5	18.0	14.0	0.8~1.5
80평	앞너비	13.5	18.0	14.0	18.0	0.8~1.5
80평	깊이	14.5	20.0	20.0	15.0	0.8~1.5
100평	앞너비	15.0	20.5	15.5	21.0	0.8~1.5
100평	깊이	16.0	22.0	21.5	16.0	0.8~1.5
120평	앞너비	16.5	22.5	17.0	22.0	0.8~1.5
120평	깊이	17.5	24.0	24.0	18.0	0.8~1.5

표에서 확인되는 패턴: 블록축이 정남북 방향이면 앞너비가 더 넓고 깊이가 짧아지며, 정남북이 아니면 반대다 — §2의 세장비 원리(방향에 따라 앞너비·깊이 배분이 바뀜)가 이 표에 그대로 수치화돼 있다.

4. 실무 적용

대상지 블록축이 정남북인지 먼저 확인한 뒤, 이 표에서 해당 열의 적정 앞너비·깊이를 그대로 적용한다.
세장비가 표기된 적정범위(0.8~1.5)를 벗어나면 필지 형상이 지나치게 좁거나 넓은 것이므로 재분할을 검토한다.

5. 시험 포인트

「동서축 가구와 남북축 가구의 세장비 차이」 → 동서축=세장비 크게, 남북축=세장비 작게가 일조권에 유리하다고 정확히 쓴다.
획지 180~240㎡일 때 적정 세장비 1.2~1.5는 숫자 그대로 나올 수 있다.
평형별 표의 정남북/비정남북 앞너비·깊이 역전 패턴은 원리를 이해하면 숫자를 다 못 외워도 방향성은 답할 수 있다.

6. 혼동·오답

"세장비가 클수록 무조건 좋다"고 쓰지 않는다 — 세장비는 가구 방향(동서축/남북축)에 따라 크거나 작아야 유리한 것이 갈린다.
블록축이 정남북인 경우와 아닌 경우의 앞너비·깊이 값을 바꿔 쓰지 않는다 — 표를 보면 정남북일 때 앞너비가 더 크다.

출처: 김조교 도시계획기사 실기 교재 89쪽(획지 규모기준, 세장비 원리, 평형별 앞너비·깊이 기준표) · 앵커 page:kjr-실기/89 · 관련 88쪽 단독주택과 획지계획 · 90쪽 가구계획