실기시험 기출유형 — Part 2. 주거단지 · Part 3. 택지개발(A)

Part 2 주거단지(2-1 양쪽공지·2-2 수영장단지·2-3 혼합주택지)와 Part 3 택지개발(A)(3-1 사다리꼴·3-2 보전산지). 주거단지는 2009년 이후 미출제, 3.2 보전산지는 2004~2024 8회로 전체 2위다.

1. 정의 교재 31쪽 표

Part 2 주거단지는 대상지 안의 주택 유형 배분과 단지 구성(가구·상업가로·연립 배치)을 평가하는 세 유형이고, Part 3 택지개발(A)는 주변 현황과 보존가치를 분석해 개발가능지를 정하는 택지개발 유형의 앞 두 개다. 비고 제목은 차례로 단독주택지 면적산출, 근린주구단지, 혼합주택지계획, 택지개발사업, 보존가치 유무다.

2. 원리와 맥락

• Part 2까지는 대상지 안의 배치가 중심이고, Part 3부터는 대상지 밖 조건이 계획을 정한다 — 3-1 비고의 「토지구획정리사업·고립형 단지계획·주변현황 분석」, 3-2의 「개발가능지 범위·주변과의 조화」가 그 전환이다.
• 2-2 수영장단지계획 비고의 「표고분석 방법·SKY Line의 구성」으로 주거단지 안에서도 지형 조건이 들어온다.
• 3-2 비고 순서(보존가치 유무 → 개발가능지 범위 → 주변과의 조화 → 상업시설의 배치)는 개발가능지를 먼저 정하고 배치를 얹는 순서다.

3. 수치·기준 교재 31쪽 표 + 29쪽 출제 + 02 집계

02 「주거단지」 열 7회에는 2-2·2-3 5회와 29쪽 색이 주거단지인 1-3·1-4 2회(2007·2008)가 함께 들어 있다(2018~2024 0회, 마지막 2009). 문제 도면 판독: 2-1은 500m×500m, 북 40M 도로, 동·서 공지, 남 근린공원. 2-3은 북 25m·서 15m·동 30m·남 20m 도로, 북 APT(5층)·상가, 북동 지하철역, 서 근린공원, 동 연립주택지, 남 단독주택(193쪽 이하 2.3과 같은 현황). 2-2·3-1·3-2 치수는 판독 불가(교재 31쪽 확인불가).

4. 실무 적용

• 2-3은 대상지가 주어지지 않고 수요면적으로 대상지 크기를 정하는 유형이다(193쪽 설계 팁) — 비고 첫 항목이 「대상지면적 산출」인 이유다.
• 2-1 답안 도면은 단독 가구 외에 주동 열과 대형 시설 블록을 함께 배치했다 — 비고(단독주택지 면적산출)만으로는 답안 구성을 다 설명하지 못한다(혼동·오답 참고).

5. 시험 포인트

6. 혼동·오답

출처: 김조교 도시계획기사 실기 교재 31쪽(실기시험 기출유형 Part 2 주거단지 · Part 3 택지개발(A) 표) 이미지 대조 · 출제연도: 교재 29쪽 표 · 2004~2024: 볼트 김조교_실기 「02 작업형 기출 2004-2024」(드라이브 「출제 패턴.xlsx」 정리본, 공공원본 아님) · 앵커 page:kjr-실기/31 · 관련 30쪽 Part 1 기본설계 · 32쪽 Part 3(B)·4(A) · 188쪽 2.3 혼합주택지계획 문제 · 193쪽 혼합주택지 계획지표·설계구상