교재 235쪽 · 3장 택지개발계획 · 3.2 보전산지 · 제도
3.2 보전산지 — 형성기법: 자유형 · 상업시설 입지 기준
지형 → 흐름 → 중심 → 영역 → 연결 → 녹지. 어떤 유형이든 같은 순서로 쌓는 6단계와, 도로·입지·생활권에 따른 상업시설 6가지 입지.
1. 정의 교재 235쪽 3. 형성기법: 자유형
| 단계 | 교재 원문 |
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| ① 지형 — 지형·지세 확인 | 대상지의 주변 현황 및 지형·지세를 확인하며, 개발 가능한 용지를 파악하고, 전체적인 구상을 한다. |
| ② 흐름 — 간선도로의 교통 | 대상지에 주도로(간선도로)를 설정하기 위한 것으로, 동↔서·남↔북 등 원활한 흐름을 위한 교통 축을 설정한다. |
| ③ 중심 — 지구중심의 입지 | 근린주구·근린지구의 개념에 의한 지구중심지를 설정한다. |
| ④ 영역 — 근린주구 단위의 공간 구획 | 세대수에 따른 생활권별 구분을 한다. |
| ⑤ 연결 — 집산도로의 연계 | 내부도로의 교차로를 통한 연계성을 증진시킨다. |
| ⑥ 녹지 — 녹지에 따른 형성기법 | 기존 녹지 및 계획된 녹지를 서로 연결하여 친환경적 단지를 구성한다. |
2. 원리와 맥락
- 신시가지 도면은 조합(3.x 개별기법의 융합 CASE)과 상관없이 그리는 순서가 같다. 앞 단계가 뒤 단계의 판단 근거라서 순서를 바꾸면 근거가 사라진다 — 지형 없이 흐름을 그으면 수림·하천을 가로지른다.
- 펜 색도 단계에 붙는다: 지형 연필 · 흐름 검정 · 중심 빨강 · 영역 파랑 간선 · 연결 주황 · 녹지 초록(도면 생성법칙 정본).
3. 강의·부록에서 더하는 규칙 보전산지 강의 · 부록
| 단계 | 규칙 |
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| 지형 | 하천과 대상지의 관계를 평행 · 사선 · 굴절 셋 중 하나로 잡는다 — 하천을 살리는 선택 |
| 흐름 | 긴 변을 따라 간선을 넣고 구간 비율을 a:b:b처럼 잡는다(1:2:2 = 같은 숫자 구간이 같은 길이) |
| 중심 | 같은 길이 구간 사이 점에 둔다 · 간선과 직교(90°)로 만나는 배치를 피한다 |
| 영역 | 근린주구를 균등하게 나눈다 |
| 연결 | 구간의 2/3 지점을 잇는 순환형 집산도로(부록 유형별 도면 배치 386~393쪽) |
4. 상업시설 입지 기준 교재 235쪽 4.
| 분류 | 유형 |
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| 도로관계에 따른 | ① 집산교차형 · ② 간선교차형 |
| 상업입지에 따른 | ③ 집중상가형 · ④ 노선상가형 |
| 생활권에 따른 | ⑤ 직주근접형 · ⑥ 생활권중첩형 |
5. 실무 적용 · 시험 포인트
- 부분별 구상도(토지이용·가로망·공원녹지)를 6단계 순서대로 그리면 구상도와 Master Plan의 개념이 어긋나지 않는다 — 구상도와 계획개념 불일치는 채점 제외 사유다(수험자 유의사항).
- 상업용지 위치 설명은 6유형 이름으로 쓴다(예: 「간선교차형 지구중심」).
6. 혼동·오답
- 교재는 ⑥ 녹지까지 여섯 단계로 적지만, 수업 기준은 지형~연결 5단계다 — 녹지·공원은 다섯 단계를 그린 뒤 얹는다(2026-10-04 통일).
- ⑥ 녹지를 빼고 다섯 단계로 끝내지 않는다 — 교재는 여섯 단계다. 지형도 맨 앞이다(「흐름·중심·연결·지형」처럼 지형을 뒤에 두지 않는다).
- ③ 중심과 ④ 영역의 순서: 교재·강의 모두 중심을 먼저 잡고 근린주구 구획을 나눈다.
출처: 김조교 도시계획기사 실기 교재 235쪽(형성기법: 자유형 6단계 · 상업시설 입지 기준) 원문·그림 대조 · 펜 색: 도면 생성법칙 정본(re스타트) · 강의 「보전산지」(2024.03.24, 유튜브 E-NcQR5XW9A) · 앵커 page:kjr-실기/235 · 관련 234쪽 기본형·대칭형 · 242쪽 예제도면 강평