교재 213쪽 · 3장 택지개발계획 · 3.1 사다리꼴 · 조건분석·현황분석

3.1 사다리꼴 — 조건분석 · 현황분석

출제 조건 14개를 계획 결정으로 번역하고(면적 직접 계산, 20m 도로 존치, 토지구획정리 = 블록 처리), 현황 넷 — 고속도로·위요지·주변 녹지·전용주거 — 에 대응을 정한다.

1. 정의 교재 213쪽

조건분석은 출제 조건을 하나씩 「계획에 무엇으로 반영하는가」로 바꾸는 단계이고, 현황분석은 현황도의 주변 요소마다 대응 방안을 정하는 단계다. 둘 다 계획지표(216쪽)를 쓰기 전에 끝낸다.

2. 원리와 맥락

3.1의 조건은 세 묶음이다 — 수치(인구·비율·획지면적·용지율), 존치(20m 도시계획도로·지하철역), 표현 방식(토지구획정리 = 블록·바운더리, 대표 블록만 획지, 축척). 수치는 계획지표·토지이용계획표로, 존치는 가로망 구상도로, 표현 방식은 마스터플랜 작도 규칙으로 간다.
3.2(231쪽)와 달리 수림·하천 같은 지형 조건이 없다. 현황분석의 축은 주변 토지이용이고, 사방이 다른 용도라 Sky Line(조건 8)이 형태를 정한다.

3. 수치·기준 교재 표 14행 요약

출제 조건	조건 분석
1. 3인/세대 · 수용 인구 12,000인	세대 수 계산 가능(4,000세대)
2. 면적 제시 없음	주어진 조건으로 면적 계산
3. 단지를 둘로 나누는 20m 도시계획도로 관통	도시계획도로로 존치
4. 단독 30%·공동 70% 면적 비율(단독 70%·공동 30%로 출제될 수 있음)	단독:공동 = 30%:70%
5. 공공시설 35% 이하 · 도로율 25% 이하 · 상업 3% 이하	4,000세대이지만 5,000세대의 시설 배치
6. 계획도로 점선·지하철역 존치	계획도로 및 지하철역 존치
7·12. 개발 수법 토지구획정리사업	주동배치 없이 구역·바운더리 처리
8. 주변 토지이용현황을 고려한 Sky Line	주변현황에 따라 바뀌는 토지이용계획
9. 단독 획지 200㎡ · 공동 호수 100㎡	단독·공동 면적 제시
10. 블록 단위, 대표 1블록만 획지 구분	단독은 대표 블록만 획지 구분
11. 토지이용·교통·공원녹지부문 서술	꼬마도면에 대한 간단한 설명
13. 마스터플랜 1/2,500(1/5,000 출제 이력)	마스터플랜 스케일 제시
14. 구상도(토지이용·동선·공원녹지) 1/10,000	꼬마도면 스케일 제시

현황	대응
① 북·서·남 35m 도로, 동측 50m 도시고속도로	도시고속도로는 50m 광로로 대량 통과교통을 처리하는 주간선도로 → 단지 내로의 도로개설 금지
② 구시가지 약 1km · 신시가지 약 5km · 소도시 약 2km	주변지역과 떨어진 위요·고립지역
③ 서측 양호한 산림 · 남측 첨단산업단지 · 북측 자연녹지	주변현황에 따른 스카이라인 형성
④ 동측 1·2종 전용주거지역	주변 토지이용현황에 따라 주거동 배치

4. 실무 적용

조건 2 → 현황도 치수로 1,200×800 + 200×600÷2 = 1,020,000㎡(102ha), 12,000인 ÷ 102ha ≒ 118인/ha.
조건 5의 「5,000세대 시설」은 근린주구 2개 규모다 — 216쪽 생활권계획의 초등학교 2개소와 맞물린다.
현황 ③④는 216쪽 주거동 구상도의 밀도 배치(북측 저밀, 남측 고밀, 그 사이 중밀)로 나타난다.

5. 시험 포인트

「도시고속도로에 면한 대상지」 → 단지 내로 도로를 개설하지 않는다는 판단을 가로망 구상도와 여백 설명 모두에 남긴다.
「면적 미제시」 유형 → 계획지표 첫 줄에 면적 계산식을 쓴다.

6. 혼동·오답

조건 4는 3:7을 「면적 비율」로 옮겼지만 210쪽 문제는 「단독주택과 공동주택의 비율은 3 : 7」로만 쓴다. 세대수로 읽으면 단독 1,200세대·공동 2,800세대다. 217쪽 표의 단독 136,500㎡ : 공동 240,000㎡는 36:64로 어느 쪽과도 맞지 않는다.
현황분석 ①은 도시고속도로를 「주간선도로」로 보지만 215쪽 문제분석은 「간선도로가 아닌 고속도로로 보아야 한다」고 쓴다.
조건 7과 12가 같은 문장이고, 조건 11은 210쪽 아.의 네 부문 중 「시설배치부문」을 빠뜨렸다. 조건 5의 「이하」도 210쪽 원문은 「35%, 25%, 3% 이내」다.
현황 ③의 「서측 양호한 산림」은 210쪽 문제의 「서측에 보존녹지」를 바꿔 쓴 말이다.

출처: 김조교 도시계획기사 실기 교재 213쪽(조건분석 14행·현황분석 4행) 원문 대조 · 210쪽 문제와 대조 · 면적: 211쪽 현황도 치수 · 앵커 page:kjr-실기/213 · 관련 210쪽 문제 · 215쪽 문제분석 · 216쪽 계획지표 · 231쪽 3.2 조건분석