북·서·남 35m 도로와 동측 50m 도시고속도로에 둘러싸인 사다리꼴 대상지에 12,000인(4,000세대) 신시가지를 토지구획정리사업으로 계획하는 택지개발 유형. 축척 1:2,500, 면적은 주어지지 않는다.
주어진 현황도와 계획조건으로 신시가지계획을 하고 그 내용을 도면 여백에 설명하는 문제다. 계획도 축척은 S = 1:2,500, 구상도는 1/10,000이다(조건 자). 계획조건 가.의 단서 — 제시한 내용이 누락되거나 일치하지 않으면 채점 대상에서 제외한다 — 가 문제 전체의 판정 기준이다.
3.2 보전산지(228쪽)가 밀도(150인/ha)를 주는 것과 달리 3.1은 총인구(12,000인)만 준다. 면적은 현황도 치수로 구하고 밀도는 역산한다(213쪽 조건분석 2번).
| 항목 | 조건 |
|---|---|
| 수용인구 / 세대당 인구 | 12,000인 · 3인 → 4,000세대 |
| 단독 획지면적 / 공동 호수면적 | 200㎡ / 100㎡ |
| 단독주택 : 공동주택 | 3 : 7 |
| 공공시설 용지율 / 도로율 / 상업용지 | 35% · 25% · 3% 이내 |
| 주변 도로 | 북·서·남 35m 도로 · 동측 50m 도시고속도로 · 남북 관통 20m 도시계획도로 |
| 위요지역 거리(현황도 화살표) | 구시가지 약 1km(북동) · 소도시 약 2km(북) · 신시가지 약 5km(남) |
| 현황도 치수(211쪽, 90° 돌아 인쇄) | 북변 1,200m(서 480m + 동 720m) · 남변 1,400m · 서변 800m · 동변 직선 200m 뒤 사선 |
| 용도지역 · 지구 | 현재 주거지역, 지구지정 없음(사) |
현황도 치수로 면적을 구하면 1,200×800 + 200×600÷2 = 1,020,000㎡(102ha), 인구밀도는 12,000÷102 ≒ 117.6인/ha다. 용지율 조건을 다 쓰면 주거용지는 100 − 35 − 25 − 3 = 37%(약 377,400㎡)가 남는다. 3:7을 세대수로 읽으면 단독 1,200세대 × 200㎡ = 240,000㎡로 주거용지의 6할을 넘는다.
출처: 김조교 도시계획기사 실기 교재 210쪽(요구사항·계획조건)·211쪽(현황도, 90° 돌려 판독) 원문 대조 · 면적: 211쪽 치수로 재계산 · 기출: 212쪽 표·29쪽 기출표·작업형 출제 패턴 정리표(2004~2024) · 앵커 page:kjr-실기/210 · 관련 212쪽 수험자 유의사항·기출년도 · 213쪽 조건분석·현황분석 · 216쪽 계획지표·토지이용계획표 · 228쪽 3.2 보전산지 문제