수영장단지계획 — 문제분석

2,500세대가 1,440·608·452로 정확히 쪼개지는 순간 — 조건 하나하나가 숫자로 바뀌는 과정 전체를 본다.

1. 정의 교재 174쪽 1.~3.

도시계획기사 문제분석의 기본 절차는 알고 있는 조건에서 변경(이례)을 찾아내고, 그에 따른 결과 값을 도출하는 것이다. 이 쪽은 그 절차를 상업지역 비율·경사도·인구밀도 3가지에 대해 실제로 수행한다.

2. 원리와 맥락 「변경 → 이유 → 결과」 3단 절차의 실전 적용

• 상업지역: 이론상 적정치는 대상지면적의 3%인데 170쪽 조건은 5%를 제시했다 — 이 「변경」의 이유(주변지역 중심지이나 인접 기존시가지 상업용지 미확보, 173쪽)를 답안에 명시하는 것이 「문제분석」의 핵심이다.
• 경사도: 공식 경사도 = 높이 ÷ 거리 × 100%에 4%·500m를 대입하면 h=20m다. 교재는 이어서 「단독주택 1층 높이를 최소 3m로 볼 때 최고 층수는 10층」이라 서술하는데, 20m÷3m≈6.7층으로 산술상 10층과 정확히 맞아떨어지지 않는다 — 교재에 중간 유도과정이 생략된 것으로 보이며, 지어내지 않고 확인불가로 남긴다. 다만 결과값(10층 이하)은 170쪽 조건 「APT 12층 이하」의 범위 안에 있다.
• 인구추정: 대상지 1,000m×500m=500,000㎡(50ha)에 인구밀도 150인/ha을 곱하면 7,500명이다 — 175쪽 인구계획표와 정확히 일치한다.

3. 밀도 구성과 주거동 배치 계산 이 쪽의 핵심

중밀도 비율 구성: 공동:단독=8:2(170쪽 조건과 일치), 조정 후 층형은 고(10F, APT):중(4F, 연립)=7:3(170쪽 연립:APT=3:7과 순서만 반대일 뿐 동일 비율)이다.

4. 실무 적용

• 동수를 계산할 때 소수점이 나오면 항상 반올림(올림)해 정수 동수로 맞춘다(35→36, 37.5→38).
• 세 유형(고층·중층·단독) 세대수 합이 총세대수(2,500)와 정확히 일치하는지 반드시 자기검증한다.

5. 시험 포인트

6. 혼동·오답

출처: 김조교 도시계획기사 실기 교재 174쪽(수영장단지계획 문제분석 — 상업지역·경사도분석·밀도인구추정·주거동배치계산) · 앵커 page:kjr-실기/174 · 관련 173쪽 수영장단지계획 조건분석과 현황분석 · 175쪽 수영장단지계획 계획지표 · 154쪽 양쪽공지계획 문제분석과 주거동 배치계산