교재 98쪽 · 7장 계획지표 · 4. 인구밀도
4. 인구밀도
물리적 밀도(건폐율·용적률)와 활동 밀도(인구·호수밀도)의 구분, 그리고 총밀도·순밀도의 정의 차이.
1. 정의 교재 98쪽 1)~2)
밀도계획은 인구밀도 = 인구/면적, 면적 = 인구/인구밀도, 인구 = 인구밀도×면적 세 방향으로 자유롭게 산출한다(예: 인구 5,000인·면적 50ha → 100인/ha).
밀도 유형은 두 계열이다 — 물리적 밀도(단위면적당 시설의 양: 건폐율·용적률·토지이용률)와 활동 밀도(단위면적당 활동의 강도: 인구밀도·세대 및 호수밀도).
2. 원리와 맥락 총밀도와 순밀도, 무엇을 포함하느냐의 차이
- 총밀도는 계획대상지 총면적(순대지+도로면적 절반 등)에 대한 밀도, 순밀도는 단일용도 순대지(공공용지 제외)에 대한 밀도다 — 같은 단지라도 분모(면적)를 무엇으로 잡느냐에 따라 두 숫자가 달라진다.
- 호수밀도와 호당부지면적은 서로 역수 관계다 — 호수밀도가 높으면 호당부지면적은 자동으로 작아진다.
- 이 쪽 용적률·건폐율 정의는 55쪽·84쪽과 동일한 산식이 반복된다 — 계획지표 장은 앞선 장의 개념을 「밀도」라는 하나의 프레임으로 재조립한다.
3. 밀도 유형 총정리 이 쪽의 핵심 표
| 구분 | 내용 | 적용 |
|---|
| 총밀도(인/ha, 호/ha) | 총면적(순대지+도로면적 일부, 내부도로 포함) 기준 | — |
| 순밀도(인/ha, 호/ha) | 단일용도 순대지(공공용지 제외) 기준 | — |
| 인구밀도(인/ha) | 단위면적당 평균 거주인구(광대지역은 인/㎢) | 단지유형·배치, 시설 개소·규모·용량 산정 |
| 호수밀도(호/ha) | 단위면적당 평균 주택수 | 교육·상업시설 등 규모 산정 |
| 호당부지면적(㎡/호) | 1호당 평균 부지면적(호수밀도의 역수) | 용지비 산정 |
| 용적률(%) | 연면적/부지면적 | 단지의 입체적 구성 |
| 건폐율(%) | 건축면적/부지면적 | 단지의 평면적 구성·토지이용상태 |
4. 실무 적용
- 계산형 문제에서 "총밀도"와 "순밀도" 중 어느 것을 요구하는지 확인해 분모 면적을 다르게 잡는다.
- 호수밀도가 주어지면 호당부지면적은 역수(1/호수밀도)로 즉시 구한다.
5. 시험 포인트
- 「총밀도와 순밀도의 차이」 → 분모가 총면적이냐 순대지 면적이냐로 정확히 구분해 쓴다.
- 물리적 밀도(건폐율·용적률)와 활동 밀도(인구·호수밀도)를 헷갈리지 않고 계열별로 분류한다.
- 인구밀도 삼각공식(인구=밀도×면적 등)은 어떤 값이 주어져도 나머지 둘을 즉시 구할 수 있게 세 방향 모두 연습한다.
6. 혼동·오답
- 호수밀도와 호당부지면적을 같은 방향으로 비례한다고 쓰지 않는다 — 둘은 역수 관계다.
- 순밀도를 "전체 단지 면적 기준"으로 쓰지 않는다 — 순밀도는 공공용지를 제외한 순대지 기준이다.
출처: 김조교 도시계획기사 실기 교재 98쪽(인구밀도 삼각공식, 물리적·활동 밀도, 총밀도·순밀도 등 7개 지표) · 앵커 page:kjr-실기/98 · 관련 97쪽 계획지표 — 세대수와 대상지 면적 · 55쪽 용지계획