교재 83쪽 · 6장 가구 및 획지계획 · 2. 공동주택
1. 공동주택
고밀 이용의 장점과 사회적 접촉 결여라는 단점, 그리고 영역·향·프라이버시 등 7개 고려사항.
1. 정의 교재 83쪽 1)
공동주택의 주호군은 입지조건·전체구성 필요에 따라 주거동의 높이·종류·배치 방식(집합형태)을 적절히 설정한다. 주호군은 근린주구단위와 조화시켜 주거동 외부공간·출입구 주위의 형태·색채를 고려해 심미성·다양성을 높인다.
2. 원리와 맥락 장단점의 트레이드오프가 7개 고려사항을 낳는다
- 공동주택의 장점(고밀 토지이용·녹지공간 확충)과 단점(사유부지 없음·사회적 접촉 결여·심리적 불안감)은 정확히 상반된다 — 이 단점을 상쇄하기 위해 아래 7개 고려사항(영역·향·프라이버시·독자성·편의성·접근성·안전성)이 필요해진다.
- 특히 프라이버시는 「이격거리로 확보하기 어려워 2차 구성요소(시설물 계획)로 보완」한다는 점이 핵심이다 — 단순히 건물 간 거리만으로는 부족하다는 뜻이다.
3. 공동주택 장단점과 7개 고려사항 이 쪽의 핵심 표
| 구분 | 내용 |
|---|
| 장점 | 토지·시설의 집약적 이용(고밀 토지이용 가능), 지상부 녹지공간 확충 가능 |
| 단점 | 사유부지 없음·사회적 접촉 결여, 심리적 불안감 초래 |
| 고려사항 | 내용 |
|---|
| 영역 | 주동 간 거리·배치·출입구 방향 조정으로 사적·반공적·공적 공간의 위계적 구성 |
| 향 | 좋은 일조·조망을 위한 주호군 배치향 설계 |
| 프라이버시 | 이격거리만으로는 어려워 시설물 계획 등 2차 구성요소로 확보 |
| 독자성 | 주거·정주형태·기후·재료·건설기술·사회문화 요소와 밀접한 개별성 추구 |
| 편의성 | 차량·보행동선 체계화, 시설물 합리적 배치 |
| 접근성 | 주호환경 각 부분에 대한 쉬운 접근(기본 욕구) |
| 안전성 | 위협요소로부터 보호, 소방·대피문제 고려 |
4. 실무 적용
- 주동 배치도에서 「공적-반공적-사적」 3단계 영역 위계를 표시하면 「영역」 고려사항을 반영했음을 보여줄 수 있다.
- 일영·기후·전파영향·압박감 등 단지 주변부와의 관계도 함께 고려해 인접 필지에 미치는 영향을 최소화한다.
5. 시험 포인트
- 공동주택 고려사항 7가지(영역·향·프라이버시·독자성·편의성·접근성·안전성)를 순서대로 암기한다 — 나열형 문제로 자주 나온다.
- 「프라이버시 확보 방법」 → 이격거리만으로는 부족, 2차 구성요소(시설물 계획)로 보완한다고 정확히 쓴다.
6. 혼동·오답
- 공동주택의 장점을 "사회적 접촉 증대"로 쓰면 오답 — 오히려 사회적 접촉 결여가 단점으로 명시돼 있다.
- 「독자성」과 「접근성」을 같은 의미로 뭉뚱그리지 않는다 — 독자성은 개별성 추구, 접근성은 물리적 도달 용이성으로 다른 개념이다.
출처: 김조교 도시계획기사 실기 교재 83쪽(공동주택 배치, 장단점, 계획 고려사항 7가지) · 앵커 page:kjr-실기/83 · 관련 82쪽 주택 및 주거체계 · 84쪽 아파트 단지계획 기본조건