교재 82쪽 · 6장 가구 및 획지계획 · 1. 주택 및 주거체계

1. 집합정도 및 형태에 따른 분류

단독·연립·타운하우스·중정형·테라스하우스·아파트 6종을 집합정도(붙어있는 정도) 순으로 다시 정리한다.

1. 정의 교재 82쪽 1)~6)

단독주택은 어린이 있는 가정에 적합, 빛·공기·정원·주차 등 충분한 옥외 여지, 가로·전용 뜰에 직접 출입 가능해 소음·시각적 프라이버시가 보장된다. 연립주택(row house)은 최소 비용으로 최대 공간 확보, 유지·난방비가 저렴하며 일반적으로 층별 개별세대로 구성된다. 타운하우스(town house)는 공동 경계벽으로 공사비 절감, 자기 집으로 직접 들어가려는 욕구 충족, 하나의 세대가 2개층을 사용하는 형태다. 중정형 주택(patio house)은 1가구 단층형으로 주거공간이 마당을 부분·전부 에워싸는 형태다. 테라스하우스는 아래층 지붕을 위층 테라스로 이용, 저층아파트에서 주로 쓰이며 각 층마다 정원이 있다(경사지 자연형·평지 인공형). 아파트는 현대 도시주거에 가장 보편적인 고밀도 저층형 주거형태다.

2. 원리와 맥락 56쪽 유형별 기준과의 관계

이 쪽은 56쪽(건폐율·높이·밀도표)이 다룬 단독·연립·아파트 3분류를, 타운하우스·중정형·테라스하우스까지 포함한 집합정도(형태) 관점으로 세분한다 — 즉 56쪽이 「규제 수치」 축이라면, 82쪽은 「주거 형태·생활 방식」 축이다.
타운하우스와 테라스하우스는 둘 다 층을 나눠 쓰는 형태지만 방향이 다르다 — 타운하우스는 수직(한 세대가 2개층), 테라스하우스는 단면(아래층 지붕=위층 테라스)으로 겹친다.

3. 6종 주택유형 특징 이 쪽의 핵심

유형	핵심 특징
단독주택	충분한 옥외공간, 직접 출입, 프라이버시 보장
연립주택	최소비용·최대공간, 저렴한 유지·난방비, 층별 개별세대
타운하우스	공동벽으로 공사비 절감, 개인정원+놀이터, 1세대 2개층
중정형	1가구 단층형, 마당을 에워싸는 형태, 중정이 채광·통풍 매개
테라스하우스	아래층 지붕=위층 테라스, 저층아파트에 주로 적용, 자연형/인공형
아파트	가장 보편적, 고밀도 저층형(교재 원문 표현)

4. 실무 적용

경사지 개발(57쪽 지형지세)에서 테라스하우스의 자연형(경사지)과 인공형(평지 후퇴)을 구분해 지형 조건에 맞춰 제안한다.
커뮤니티 밀착형 저층 주거를 요구하는 사업에서는 타운하우스(개인정원+공동 놀이터)를 근거로 든다.

5. 시험 포인트

6종 주택유형의 정의 문장에서 핵심 키워드 한두 개(단독=프라이버시, 연립=저비용, 타운하우스=2개층, 중정형=마당 에워쌈, 테라스하우스=지붕=테라스)를 정확히 매칭한다.
타운하우스와 테라스하우스를 구분하는 문제가 자주 나온다 — 공동벽·2개층(타운) vs 지붕활용·저층아파트(테라스)로 구분해서 쓴다.

6. 혼동·오답

중정형 주택을 "여러 가구가 함께 쓰는 형태"로 오인하지 않는다 — 정의상 1가구 단층형이다.
테라스하우스를 고층아파트에 적용되는 것으로 착각하지 않는다 — 교재는 저층아파트에서 주로 이용된다고 명시한다.

출처: 김조교 도시계획기사 실기 교재 82쪽(주택 및 주거체계 — 집합정도·형태별 분류 6종) · 앵커 page:kjr-실기/82 · 관련 56쪽 주택의 분류와 유형별 기준 · 83쪽 공동주택의 배치와 고려사항