필답형 기출 — 두 용도지역에 걸친 대지, 건폐율·용적률 계산법

핵심만, 출처와 함께

하나의 대지가 두 개 이상 용도지역에 걸치면 면적 가중평균으로 계산합니다.

건폐율(%) = {(지역A면적×A건폐율)+(지역B면적×B건폐율)} ÷ 전체면적.

용적률도 같은 방식 — 각 지역 면적을 가중치로 곱해 더한 뒤 전체면적으로 나눕니다.

ⓘ 더 보기

가중평균 공식(예시: 2종 300㎡+3종 260㎡, 전체 560㎡)

건폐율 = {(300×60%)+(260×50%)}÷560 = 55.36% → 55%
용적률 = {(300×230%)+(260×300%)}÷560 = 262.5% → 263%

한 줄로: 용도지역이 겹친 대지는 면적 가중평균으로 건폐율·용적률을 계산합니다.

출처: docs/김조교_1억/data/pilgap_2018_2023.json 2019년 6번(신규출제·★★★★★·4점) 정답 '건폐율=55%, 용적률=263%' 일치 확인 · 책 안내: 실기 작업형 '역세권지구단위계획' 문제 풀 때도 쓰는 기본공식