교재 37쪽 · 2장 도시계획이론 · 1. 단지계획 및 생활권계획
2. 단지계획의 정의와 목표
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1. 정의 교재 37쪽 1)
단지계획은 일단의 주택지를 대상으로 주택과 공공시설의 합리적인 상관관계를 갖게 하는 종합계획이다. 상위계획(도시계획 등)에서 해당 단지의 계획목표가 설정되면, 그 기준을 토대로 세부설계인 건축·토목·조경의 틀을 작성한다. 목적은 편리하고 쾌적한 주거환경을 유지할 수 있도록 토지이용계획에 의한 기능적 배분을 현실적으로 계획·설계하는 것이다.
단지계획은 도시설계·건축·토목·조경의 경계영역에 속한다. 새로운 환경을 조성하기 위한 수단과 방법을 추구하는 인간의 활동인 동시에 그 활동의 결과다.
2. 원리와 맥락 계획 위계에서의 자리
- 위계: 도시계획(상위) → 단지계획(계획목표를 받아 틀을 짬) → 건축·토목·조경(세부설계). 단지계획은 위에서 목표를 받고 아래로 틀을 준다. 따라서 답안에서 단지계획을 「건축계획」이나 「도시계획」으로 바꿔 쓰면 위계가 틀린다.
- 「양호한 주거환경」의 분해: 편리한 주거환경 = 도로와 시설의 관계, 쾌적한 주거환경 = 공원과 녹지. 이 두 축이 토지이용계획표의 배분 근거가 된다.
- 주거단지의 일반적 성격: 주 용도는 주거지, 골격은 간선도로망에서 시작, 사회·경제적으로는 비자족적 도시형태다. 인구가 1만 명 이상(근린주구 기본단위)이 되면 상업용도 토지이용 배분이 필요하다.
3. 수치와 기준 이 쪽에서 나오는 숫자 전부
| 항목 | 기준 | 어디에 쓰나 |
|---|
| 공동주택 층수 구분 | 아파트 고층 15F · 중층 10F · 저층 5F / 연립 4F | 주택건설용지 배분, 스카이라인·밀도 배분(38쪽 해결방안) |
| 근린주구 기본단위 | 인구 1만 명 | 1만 명 이상이면 상업용도 토지이용 배분 필요 |
| 주택단지를 별개로 보는 경계 | 철도·고속도로·자동차전용도로 / 폭 20 m 이상 일반도로 / 폭 8 m 이상 도시계획예정도로 | 이 시설로 분리되면 각각 별개의 주택단지로 본다 |
| 주택단지의 정의 | 주택건설사업계획 또는 대지조성사업계획의 승인을 얻어 주택·부대시설·복리시설을 건설하거나 대지를 조성하는 일단의 토지 | 주택법 체계의 「주택단지」 정의 |
4. WHO의 주거단지 목표 4가지 교재 37쪽 4)
| 목표 | 내용 | 도면·계획에서의 근거 |
|---|
| 쾌적성 | 양호한 경관 보전, 오픈스페이스, 역사성, 프라이버시 | 공원·녹지 배치, 경관·스카이라인 |
| 안전성 | 사고 방지, 방재 | 보차분리, 가로망 체계 |
| 편리성 | 접근성, 공공시설의 질 | 공공편익시설 배치(이용거리) |
| 보건성 | 일조, 통풍, 공해 방지 | 동 배치·향, 이격 |
5. 실무 적용 도면·계획서에서
- 계획지표·토지이용계획표(27쪽)를 작성할 때 주택건설용지의 층수 구분(15/10/5/4F)이 세대수·밀도 산출의 출발점이다.
- 편리성(도로·시설 관계)은 공공편익시설의 이용거리와 접근성으로, 쾌적성(공원·녹지)은 오픈스페이스 확보율로 도면에 나타난다.
- 단지 인구가 1만 명을 넘기면 근린상업용지를 배분해야 하므로, 계획인구 산정 후 상업용지 유무를 먼저 판단한다.
6. 시험 포인트
- 「단지계획의 정의를 쓰시오」 → 일단의 주택지 · 주택과 공공시설의 합리적 상관관계 · 종합계획 세 어구가 들어가야 한다.
- 「단지계획의 목표」 → 편리하고 쾌적한 주거환경. 편리=도로·시설, 쾌적=공원·녹지로 분해해서 쓰면 배점을 채운다.
- WHO 4목표는 쾌적·안전·편리·보건 순으로 외우고, 각 목표에 내용 두 개씩 붙인다(예: 보건성=일조·통풍).
- 근린주구 기본단위 1만 명은 40~41쪽 생활권계획과 같이 나온다. 숫자 문제로 나온다.
7. 혼동·오답
- 쾌적성과 편리성을 바꿔 쓰는 답안이 많다. 쾌적성 = 공원·녹지, 편리성 = 도로와 시설의 관계.
- 「단지계획 = 건축계획」이 아니다. 단지계획은 건축·토목·조경의 틀을 주는 상위 종합계획이다.
- 보건성(일조·통풍·공해)을 안전성(사고·방재)에 섞어 쓰지 않는다.
출처: 김조교 도시계획기사 실기 교재 37쪽(정의·성격·구분·WHO 목표), 38쪽(해결방안·용어), 27쪽(계획지표) · 앵커 page:kjr-실기/37 · 관련 36쪽 도시계획과 도시설계 · 38쪽 주거환경 문제점과 용어